与南宁阴雨绵绵的天气不同，兴宁楼市近期暖意十足。一方面，房源供应激增，连续2周共有6盘开盘，新增供应量超过1500套；另一方面，喊了多年的4条“断头路”终于有了眉目，有望两年内打通。而这4条“断头路”所辐射的4大板块，已有多个房企布局。市政利好频传之下，片区楼盘整体进入蓄势，大战即将打响。

    /市政利好/

    喊了多年，4条“断头路”将打通

    继长堽路全线贯通后，兴宁市政利好频传。长兴路、茶花园路、衡阳东路及园湖北路等4条“断头路”空喊了多年，终于有了眉目，施工方表示该4条“断头路”部分有望1年内建成，2年内将全部贯通。

    其中，南起民主东路、北至望州路的长兴路，施工人员已进场施工几个月。项目经理陆先生介绍，预计1年左右，长兴路可告别“断头”，根据**路幅宽30米，为南北走向，是中心城区一条城市次干路。

    “断头”于长湖路的茶花园路，将在两年后直通中兴大道。南宁纵横时代公司有关负责人介绍，今明两年，茶花园东延长线工程（竹排江茶花桥-中兴大道）是南宁市重点打通的“断头路”，根据**该工程位于茅桥、东沟岭片区，路线为南北走向，南面起点接现在的长湖茶花园路口，北面终点接中兴大道，计划2015年建成。

    目前仅延伸至园湖北路处的衡阳东路，正进行招投标等前期工作，记者3月24日在现场看到，部分路段正进行平整。相关负责人透露，该工程也有望明年建成。

    不过，园湖北路依然存在难点。南宁城**司有关人士透露，目前中华-园湖立交没开工，主要是受铁路框架桥施工的影响。目前，北湖路也封闭施工，而且封闭时间到今年8月。到时，中华园湖立交桥才能开工建设。按照约1年的工期，打通园湖北路，要等到明年。立交桥建成后，走园湖路经立交桥可直接到达明秀东路。

    /板块现状/

    多盘布局，道路闭塞是瓶颈

    纵观长兴路、茶花园路延长线、衡阳东路及园湖北路沿线，均有不少楼盘布局。多个项目的负责人表示，交通的障碍，不仅延迟了楼盘节点，在人气、销售上都有一定影响，因此迫切希望尽快修通楼盘旁边的道路。

    记者统计，4条“断头路”辐射楼盘约10个。其中，衡阳东路辐射楼盘有中海·雍翠峰、永恒·朗晴；园湖北路辐射金色领域、江宇世纪城；茶花园路延长线将有利龙基·传媒星城、O-Park通昊·创智天地；长兴路则辐射香樟林、时代茗城、天健·世纪花园。

    过去，不少楼盘曾为交通而苦恼。“其实我们位置是很好的，只是苦于道路一直没通，所以交通受到限制，不少到访客户也因此而有顾虑。”一楼盘负责人告诉记者，交通的闭塞，拖慢了项目的销售节奏，虽然项目在品质上做了很多功夫，但仍然销售不理想。

    尽管这几条路即将建设，其综合价值呼声很高，但并非人人叫好。究其原因，大部分人买房是为了自住，而短期内这些道路的施工会带来较多不便，且这条路辐射的路段均涉及拆迁等问题，工期还是比较难以预测。因此也有人士质疑，这些路段的居住价值仍然有待考究。

    广西通昊建设投资有限公司执行总经理黄祖彪就表示，交通不便是很大的问题，创智天地项目销售节点一再推迟也是受制于交通闭塞。不过，他提及，随着长堽路贯通，长堽五里及茶花园路延长线等即将开建的消息传来，将对项目带来较大促进。

    /未来前景/

    交通升级，楼市将添暖意

    随着4条“断头路”提上议程，多个楼盘人气有所回升。“修通衡阳东路说了好多年，现在终于有眉目，而且在现场也看到有施工。”购房者莫女士说，很早之前就看上中海·雍翠峰了，只苦于交通问题而不敢出手，不过现在买还是划算的，因为路通了，价格可能就会涨了。

    记者近日走访也了解到，多个楼盘人气明显上升，其中永恒·朗晴、香樟林等均有不少因修路而前来看房的购房者，就连新盘龙基·传媒星城尚未亮相，也吸引不少人关注。记者观察，几条道路辐射的楼盘，不少还是品牌房企打造，如江宇、阳光置地、龙基、澳宇、中海、永恒等，且目前这些楼盘价格处于兴宁片区中下水平，集中在“6”字头。

    业内人士认为，这几条路辐射的区域，可以说是开发程度仍然不高，处于“处女地”的潜力，在修通前仍有较大潜力。“几条断头路的修建，将让兴宁价值上涨。不仅是内部交通的升级，更是加速兴宁与青秀、西乡塘的贯通。”**媒体人士分析。

    南宁宝资天房地产咨询有限公司副总经理韦春芳表示，随着民主铁道立交、长堽路扩建完工，长堽-秀厢立交、长堽建设，加上兴宁片区内长兴路等多条断头路将打通，这个片区的城市现代化进程不断加快。片区楼市，也将更具亮点。

    广西标志联行营销咨询有限公司总经理何永霞也认为，交通的升级，不仅会给辐射楼盘带来便利，更将提升区域的价值。

    4条“断头路”辐射4个板块楼盘

    衡阳东路

    中海·雍翠峰

    动态：70~140平方米的户型在售，2期新品即将亮相

    价格：均价7100元/平方米

    地址：东州路2号

    永恒·朗晴

    动态：首期41~115平方米的户型接受咨询，预计4月开盘

    价格：未定

    地址：望州北一里166号

    茶花园路延长线

    龙基·传媒星城

    动态：即将亮相，主打85~200平方米的N+N房

    价格：未定

    地址：长堽五里

    O-Park通昊·创智天地

    动态：200~5000平方米的写字楼正招租

    价格：多层研发中心60~120元/平方米·月，企业独栋120~180元/平方米·月

    地址：长堽路五里1-3号

    园湖北路

    江宇世纪城

    动态：商业部分**一期金街20~200平方米的商铺即将开盘

    价格：上期约3.4万元/平方米

    地址：明秀东路178号

    长兴路

    香樟林

    动态：85~131平方米三、四房在售，新品即将上市

    价格：折后均价6600元/平方米

    地址：望州南路188号

    时代茗城

    动态：预计6月开放售楼部，7月首期开盘

    价格：未定

    地址：望州南路90号