今年以来中国楼市“由夏入秋”，经历了大面积的降温。成交萎缩、库存积压的城市数量不断增加。环比逐月上涨近两年的百城房价，也在今年5月份出现掉头向下的迹象，均价出现环比下跌。

    对于住房需求集中、引领全国楼市的一二线城市来说，房价下跌是好的迹象。从近期调研的情况来看，一线城市新盘定价比较合理、加推盘合理降价，都能够取得不俗的销售业绩。CREIS中指数据显示，42个城市成交量在5月第三周(5.19-5.25)环比回升6%，一二三线城市分别回升3%、3%和18%;5月第四周(5.26-5.31)环比回升3%，一二三线城市分别回升15%、8%和-24%。此前一直比较疲软的重点城市(特别是一线城市)销售向好迹象明显，上海、广州、深圳、南京和武汉等重点城市近期推盘16个，整体去化良好。重点城市(特别是一线城市)通过适度降价实现低位启稳是好兆头，有利于激活市场需求、防止过度悲观。

    在全国房价大降温的大环境下，南宁房价依旧在小幅上涨。以四月份为例，据中国指数研究院发布的4月百城房价数据显示，南宁平均房价为8085元/㎡，较上个月增涨0.37%。大部分业内人士认为，南宁是一个刚需市场，泡沫小，一直在稳步健康的发展。南宁天誉巨成置业有限公司副总经理谭君荃在接受采访时表示，南宁的楼市价格稳定在7000-8000左右，而且一直未出现大范围涨价或降价，整体非常稳定，这在二线城市里也是很少见的。

    业内人士指出，今明两年楼市会出现短周期性质的降温，但是降温幅度不大，房价绝不可能大跌。 随着楼市的降温，看空楼市的人越来越多。这是过度悲观的论调，但也认同内地房地产业正在逐渐发生重大变化，支撑过去房价高增长、行业高利润的因素都在慢慢淡化的看法。2010年是大部分城市房地产业**一个高增长的年份，而2011-2025年行业步入“白银十年”，增速回落且利润下滑。但是，尚不至于出现房价大跌、楼市崩盘的极端情况。