2014年已经过半，但南宁楼市上半场的表现不仅让开发商觉得难熬，也让购房者陷入观望。在刚需占主导的楼场，主打改善型产品的青秀区整体表现不尽如人意。住宅去化量不高，房价出现小幅下跌，推新频率也在减慢。这个时候置业青秀区是不是好时机？青秀区楼市的下半场是否能迎来转机？我们只能拭目以待。

    推新频率减慢 小阳春表现可圈可点

    上半年，青秀区楼市推新数量被西乡塘和江南区远远甩在后头，可见刚需依旧是市场主流。虽然1月份开局平稳，青秀区以850套的销售套数位居南宁城区第三位，但当月该片区仅有常青藤1盘开盘。接下来的2月份由于适逢春节淡季，青秀区也仅龙光君御华府1盘举行内部认购。到了3月下旬和4月中旬，南宁楼市“小阳春”表现活跃，青秀区开盘数量也分别增至4盘和3盘，主要集中在凤岭一带，其中华凯逸悦豪庭、荣和•公园悦府、华发•国宾壹号、凤岭名园•弥珍道等去化量都高达80%-95%，表现可圈可点。

    进入五月份后，全国楼市下行明显，市场观望情绪浓厚，人们期待的“红5月”并未出现。虽然5月南宁整体开盘数量达到23个，创去年9月份以来的新高，但是据统计平均去化量仅有50%左右。当月青秀区也仅1盘开盘，去化量与南宁平均去化量持平。进入6月份后，青秀区也仅凤岭南1盘开盘，去化量同样不乐观，原本还有数个项目预计月底开盘，也由于蓄客情况欠佳延迟开盘。

    价格出现松动 120-140㎡户型受欢迎

    青秀区近年来一直是南宁房价**的区域，据辉煌集团房地产市场监测报告指出，今年上半年青秀区成交均价在8600元/㎡-9600元/㎡之间，相比其他区域均价6字头、7字头明显高出不少。总体来说，上半年青秀区价格并没有大幅下跌，但是由于销量放缓，开发商不得不以价换量打起优惠牌。比如润华尚城街区就打出了“0首付” 置业凤岭北，中房•翡翠香颂更是“亮底牌”，打出7050元/㎡起的优惠。而在上半年开盘的部分项目中，部分楼盘价格也出现200-500元/㎡左右的下降。比如荣•和公园悦府就从上一次开盘的14000元/㎡降到了13800元/㎡；海华东盟公馆则从上一次开盘的13000元/㎡降到了12500元/㎡。

    房价的松动在一定程度上也**了购买欲望。从户型上看，120-140㎡的3房至4房户型较受欢迎。这一点似乎并不意外，青秀区本来主打的就是改善型产品，这样面积的舒适大户正好对改需人群的胃口。美泉1612、华凯逸悦豪庭、荣和•公园悦府、中房翡翠香颂、海华东盟公馆等楼盘无一例外都有这样的户型，相对于其他产品销量走俏。

    土地市场悄无声息 区域配套再升级

    上半年，国内一线**房企纷纷在南宁抢地，土地供应市场火热。不过，这些抢地大战主要集中在五象新区和江南区，跟青秀区没有半点关系。青秀区近年来供应的住宅和商业用地越来越少，今年上半年土地交易市场几乎看不到青秀区的影子，这也意味着目前该区域的土地已经“寸土寸金”，因此在售楼盘的稀缺性也在不断提升。

    相对于土地市场的寂寥，青秀区的配套仍在不断完善，从搁置8年的枫林路“断头重接”，到佛子岭路和凤岭南路的扩建完成，可以看出，今年青秀区市政建设主要集中在未完工项目的补完上。由于地铁一号线的施工全面铺开，民族大道一线拥堵更加严重，受此影响，民族大道分流线路的楼盘，长湖路段上的龙光君御华府、凤岭南路沿线的常青藤、柳沙半岛的华 发•国宾壹号等进场量均有所增加。

    值得一提的是，火车东站近期传来利好，预计年底将竣工并投入运营。东站竣工后，将成为南广高铁、广西沿海城际铁路与柳南城际铁路的交汇点，外地区人流量来往更为频繁、便捷，周边房地产项目无疑是其中的受益者。东站计划6 月底封顶，目前商铺招商工作也火热进行。

    未来走势趋稳 买卖双方都面临机遇

    春节过后，房价要跌的论调充斥市场，面对民众的愿望。政府如何回应呢？今年两会期间，全国政协委员、住建部部长姜伟新在“两会”间隙向媒体透露，2014年房产政策的关键词是“双向调控”，带给业内无限猜想。

    4月份以来，楼市观望情绪浓厚，地方政府开始不断做出试探性微调政策。南宁先发制人，出台北部湾经济区内的5个城市（北海、防城港、钦州、玉林、崇左市）居民，置业南宁可享“同城待遇”的政策，被认为是“救市”之举。5月中旬，央行要求银行满足首套房贷款的需求，市场也在期待银行信贷方面会有所松动。从目前的形势上看，“双向调控”已经逐渐展开，下半年政策会有哪些变动值得期待。

    根据以往经验，政策出台的首要目的是维稳，短期内房价波动并不会太大，购房者不应盲目期待房价下跌。据业内人士分析，楼市下半场依旧会保持稳步前进，不会有太大的价格起伏。面对楼市低迷状态，青秀区的房开商也已出台鼓励购房的各项优惠举措，如广源国际社区、海华东盟公馆等均有超10万元以上优惠。下半年新盘方面，目前已知招商雍景湾将在8、9月上市，而本土老牌房开荣和集团的新品荣和•千千树本月已开放营销中心，预计*快将在下个月举行**开盘，急需置业青秀区的购房者可关注，遇到合适的房源可考虑出手。