库存高、去化缓、观望浓……2014年南宁楼市上半场在一片低迷中走向尾声。三月初，中央提出“分类调控”大思路之后，地方政府频频微调政策以救市；四月，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松……伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策，真是跌宕起伏让人捉摸不透。这半年开发商与购房者之间的博弈着实扣人心弦，继而有不断升级的趋势。

    上半年楼市：市场“以价换量”露回暖迹象

    回顾这2014年南宁上半年的楼市，刚开始受调控影响成交冷清，为应对年初的市场压力，众多开发商在多轮市场营销轰炸之后改变了市场策略，推出了低折扣甚至以成本价发售，三月份终于能迎来楼市小阳春。随着南宁“限购松绑”，打响地方政府救市**枪。原以为房价会跌，但仍“坚挺不拔”，导致了许多想买房的购房者不知何去何从。那么业内人士如何看待南宁上半年的楼市？

    广西嘉和置业集团有限公司推广经理洪亮分析认为，严控下的邕城楼市，市场发展还算平稳，刚需是按市场规律在释放，总体呈现“量增价稳”的态势。经过三月份的预热之后，加之五一小长假还有开发商推货、促销、跑量的促动，市场迎来了一轮快速上涨，很多在售项目借此迎来了新一轮放量，其中不少具有价格优势、产品优势的楼盘开盘、加推并获得阶段性的热销，以价换量使得“银四红五”楼市销量也呈现节节攀高之势，走出了高于市场平均销量的独立行情。尽管市场呈现出了一定复苏迹象，但事实上很多项目在热销之后的续销压力是非常大的。一方面，由于“限购松绑”，在心理层面上改变了购房者对于楼市价格的预期，让购房者再次陷入持币观望的局面；另一方面，当前市场上的供应量大且集中，市场上可挑选可比较的项目多了，购房节奏也随之放缓。

    而对于南宁下半年楼市的展望，洪亮表现得相当乐观。受购房套数的影响，以及二胎政策的落地，越来越多的购房者在置业心态上会更倾向于一步到位，对于中、大面积成熟型的房源需求会有所提升。对于购房者来说小区**、物业、开发商品牌等因素，都是影响他们置业的关健点，因此下半年要想抢占刚需客户群体，细节是关键。无论是成品精装房还是清水房，户型的设计、社区景观、建筑外立面等，都应做到当尽善尽美，力求细致。只有这样才能在市场上占据自己的一席之地，取得良好的销售成绩。

    置业建议：遇到合适的就出手

    在全国部分城市的房价告别了以往的上扬态势，并开始有所松动的时候，邕城的房价并没有太大的变动，尽管在此期间，“限购松绑”对购房者的心理带来一定的影响，导致部分购房者产生观望情绪，新房市场的心理“拉锯战”加剧，买家不着急入市，卖家也不着急出售，南宁楼市处于观望期。对此，洪亮也给购房者做出已下的建议。

    洪亮表示，由于市场的惯性作用，即便是调控政策出现重大调整，邕城楼市的市场基本面也不会突然发生转向，房价也不会大起大落。对于有能力的购房者，该出手时还是要及时出手。置业应根据个人情况不同，做出不同的判断。如果是买房结婚的刚需客户，完全不需要受到市场调整波动的干扰。如果你喜欢这个产品，价格能接受，这就是出手的**时机。大家都知道开发商有半年度销售考核的压力，为了完成半年度的销售任务，近期邕城楼市多个楼盘纷纷推出了各种各样的促销活动，刚需应看准优惠及时出手。而投资型或者改善型客户，则完全可以再等一等，看看市场将如何发展。**对购房者挑房的建议是，**选择居住环境好、交通便利、商业发达、**教育资源分布密集的楼盘。

广西嘉和置业集团有限公司推广经理洪亮