一周市场情况综述

    本周，统计局公布7月份全国主要城市房地产价格变动情况，数据显示各地房价下跌的趋势依旧，且不断扩大，环比下降的城市已上升到64个，为防止房地产市场疲软对经济的进一步影响，地方政府或将在下半年加大对房地产政策的调整，力保房地产市场的平稳发展。

    近日，《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》获得批复实施，这将有利于普通限价商品房的后期销售，并促进限价房市场的长远发展；但鉴于目前南宁市限价房位置相对偏远，品质不高等问题，短期内限价房“转正”对市场的影响有限。

    本周住宅市场终于迎来了项目公开推新，推新项目均位于五象新区。其中位于体育中心对面的项目本次推出一期组团的**一个楼栋产品，共推出104套，销售均价较上期有小幅下降调整，由于项目在市场上较受客户认可，本次推售当天去化达4成；另一推新项目位于五象湖板块，由国内知名房企打造的带精装产品，本次推出21# 2单元的共140套产品，以2+1房型为主，受项目周边配套尚缺、客户观望情绪等影响，开盘当天现场人气一般，去化不到三成。

    商业市场本周也有项目推新销售，推新项目位于安吉CBD，为国内知名地产商打造的综合体项目，本次推出商业产品共100套，面积段为38-100㎡，销售均价达2.6万元/㎡，由于开发企业受到客户认可，周边商业氛围浓厚，项目开盘去化达7成，成绩可喜。

    本周土地市场继续零成交，也无土地出让信息公布。

    近期的房地产市场一片冷清，尽管本周有数个项目公开推售，但去化情况仍不理想，其余项目的进场人数也并无太大变化；中秋佳节临近，各在售项目均加大了以中秋为主题的营销活动，以求吸引更多的客户进场，预计在“金九”传统销售旺季市场或将迎来一轮推货高峰。

    2.3.1住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周五象新区两项目开盘销售，均为片区内较受关注的楼盘。

    其中一推新项目位于体育中心正对面，本期推出7#1单元共计104套单位，户型以88㎡2+1为主，但128㎡2+2房****。近期楼市低迷，此次开盘开发商给出的优惠力度加大，旨在以价换量，因此成交均价有所下降，当天成交约40套，不足五成。

    另一推新项目位于五象湖公园附近，经过上期大规模放量后，本期推货量有所减少，仅推出21#楼共计140套产品，户型以69㎡2+1房、92-96㎡2+1房为主，附带1500元/㎡精装修，成交价格略微上涨，但去化仅30余套。

    其余在售项目则通过举办主题派对或业主答谢会等暖场活动，为项目树立良好的形象口碑，以带来更多的入场成交机会。