1、一周市场情况综述

    本**迎来五一小长假，恰逢房博会举行，本届房博会共有30余家房企，80多个项目共同参展，其中不乏区内项目及保障房参加，此次房博会参展商热情相比往年有所下降，尤其国内一线品牌房企不见身影。参展开发商大部分采取多盘联动形式吸引客户眼球，向客户展示其品牌和实力。此次房博会除了通过传统的营销活动，还加大了微信扫码、答题送礼活动吸引客户参与。参展商们为成功吸引看房客眼球促使成交量，使出浑身解数，大显身手，美女帅哥颜值PK秀、呆萌可爱的草泥马现身、复古怀旧时光照相馆等活动，吸引客户争相拍照，聚集人气。

    此外全市仅1个项目公开推新，位于良庆区的五象大道与宋厢路交界处，本次推出341套新品销售，以百平米左右的2+1房与2+2房为主，由于本期开盘价格上调至7700元/㎡，超出部分客户心理预期，且受到五一假期以及房博会对项目人气的分流，项目整体走量较低，去化约4成。

    商业市场继续延续着近期火热的势头，位于望洲南路上的一大体量项目推出共176套社区住宅底商，项目周边人流量大，且商业**较好，一致受到客户认可，去化景90套，整体成交均价约2.5万元/㎡。

    土地市场本周无新增挂牌出让地块，仅有一宗地块成交，该地块位于龙岗片区马岭路以东、步云路以北的地块被南宁市房产业开发总公司以底价取得，未来将作为商住社区建设，同时还将建设供应一定体量回迁安置房。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本**迎来了五一小长假，出游的人群大量增加，同时随着房博会在五一假期间隆重举行，购房客户群体被进一步分化，全市五一期间仅一盘进行开盘推新。

    推新的项目位于五象新区的五象大道与宋厢路交界处，共推出341套单位，推出户型以2+1及2+2房为主，虽然开盘当日项目给出了较大的折扣优惠，但整体均价仍达到7700元/㎡，较上期有了一定幅度的上涨，而且五一期间出行人数增加，导致入场客户较少，项目整体去化约4成。

    本周虽然仅有一项目进行集中推新，但市场上更多的项目纷纷在五一假期期间参加房博会活动，加大宣传与活动的力度，力争拓客的**化，部分项目在楼盘项目现场组织进行活动，加速去化库存余量。

    推荐楼盘——中国铁建•江湾山语城

    中国铁建•江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280