一、上周综述

    上周（06.29-07.05）南宁楼市均价为7449元/平米，环比前一周（7436元/平米）上升0.17%。上周仅有青秀区东盟商务区板块的南宁华润中心•幸福里项目开盘推新，项目于7月5日推出10号楼高品质精装公寓物业，对于高端型的客户群里来说，项目占据了区域、地段、资源等综合配套优势，同时凭借开发企业的品牌知名度可彰显身份地位，其高保值性和价值增长空间获得了高端客户的认可，成交均价约28000元/平米。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第64期土地出让

    2.1.1.2 2015年第65期土地出让

    2.1.1.3 2015年第66期土地出让

    2.1.1.4 2015年第61期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第45/49/50期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场出让地块共4期，共6宗地块，总出让面积约434亩，拟建总建面积约111.3万平米。

    上周南宁市土地市场成交地块共3期，共3宗地块，三宗均为工业用地，总成交面积约329亩，成交总价约15421万元，拟建总建面积约65.8万平米，工业用地楼面地价约234元/平米。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 南宁华润中心•幸福里

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为32个（前一周为21个），投放频次23次，投放频率比前一周的广告投放力度有所增加。

    五、宏观部分

    1.1 国内经济

    5月我国国际货物和服务贸易顺差2481亿元

    2015年6月30日，**外汇管理局公布，2015年5月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入12172亿元，支出9691亿元，顺差2481亿元，相比于4月的848亿元环比增加了近2倍。该数据显示，虽然进口疲软折射出经济尤其是工业不景气，但顺差大幅扩大对经济增长的贡献肯定是正面的，而且顺差持续累积也将助推外汇储备继续增长。

    6月汇丰中国制造业PMI终值不及预期 未来仍需宽松

    6月24日2015年7月1日，**统计局公布了中国6月制造业PMI（采购经理人指数）终值为49.4，低于预期的49.6，高于5月终值49.2。该数据连续第四个月低于荣枯线，且就业分项指数创逾六年低位，PMI的下降显示出企业发展动力仍显不足，国内外市场需求依然偏弱，企业生产经营中的困难并没有得到缓解。因此，未来我国仍需进一步实行宽松政策，包括进一步削减基准利率和降低存款准备金率，以扶助经济企稳。

    2万亿地方社保金划拨全国社保统筹 有利于盘活财政资金

    2015年6月29日据某相关官网透露，地方社保基金划拨全国社保基金的相关统筹方案目前已获国务院通过，预计将在2015年年底落实。此次养老金投资运营方案的意义除了有利于养老金保值增值外，另一个好处是有利于盘活财政资金。李克强总理非常重视盘活财政存量资金。2015年6月10日的常务会议又一次明确推进财政资金统筹使用措施，更好地发挥积极财政政策稳增长、调结构、惠民生作用。养老金投资运营方案出台后，“沉睡的资金”无论是入股市，还是以股权投资的方式参与**的重点工程等其他投资方式，都将大大提高资金的使用效率和收益。

    1.2 地方资讯

    南宁四座新桥主线通车 五象新区交通更加便捷

    6月24日2015年7月1日，青山—英华立交桥建成通车，比预定的通车时间提前了两个月。同时实现主线通车的项目还有五象—平乐立交、平乐—玉洞立交以及玉洞大道八尺江桥。以上的四座桥梁项目建成后，将进一步拉近五象片区与南宁市区的距离，有效改善五象新区投资环境，对完善城市交通路网意义重大。同时，还将进一步推动五象新区发展，实现向南发展的城市总体拓展思路，提高节点及区域道路通行能力和有效改善居民出行条件。

    烽火观点

    地方社保金是社保基金的重要组成部分，大约占整个社保基金的90%，但是该笔巨额资金在全国各地的财政专户中，只收取2%的利息，实际上是处于一种贬值的状态，而地方社保金通过集中委托给专业的投资机构来进行投资运营，形成上市基金的模式并投入到股市中，不仅有利于缓解当下养老金收益不断下降造成的损失，还有助于盘活财政存量资金，将暂时闲置的资金运用到城市建设及鼓励人们创业等方面中去；同时对于国内日益增长的退休老年人群体来说，养老金的保值增值也有助于解除百姓的疑虑和后顾之忧。