贷款注意事项

    前期准备：

    有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。因此，在你买房之前，**是做一个漂亮点的流水账，每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

    贷款尽量贷整数

    因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。

    尽量让开放商挑银行

    如果是你自己挑的银行，贷款没有下发，这就是你的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法。

    看房注意事项

    避免定金陷阱

    有些开发商会退还定金，有些在退还的时候就各种理由了。所以，如果交定金，必须看好定金合同，避免进了定金圈套。

    避免抢房陷阱

    开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样，很多人为了抢到好的房号，就会不假思索把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以，购房者一定要计算好之后再决定是否去抢。

    查看开发商口碑

    了解开发商背景和资质，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

    社区周边配套

    社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

    社区内部**

    1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

    2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

    看五证

    开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：

    1.《商品房销售（预售）许可证》

    2.《建设工程施工许可证》

    3.《建设工程**许可证》

    4.《建设用地**许可证》

    5.《国有土地使用证》

    其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

    签合同注意事项

    尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

    买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

    退房协议要看仔细

    在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

    交房标准、交房时间需要看仔细

    交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的*重要的依据。除此之外，还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿。