导读：据玉林市住房和城乡建设局统计，2021年1-3月玉林全市商品房合同备案的销售均价为4938元/㎡，比降7.91%（其中商品住房合同备案销售均价为4923元/㎡，比降6.35%）；其中1-3月全市新建商品房审批发放了119宗预售证，批准销售面积127.11万㎡。

另外，在广西统计局公布了2021年1-3月广西全区商品房销售情况中，玉林市以累计商品房销售面积132.68万㎡，累计销售金额68.10亿元的成绩，排在了全区第二位，销售面积相比2月上涨52.99万㎡。

  2021年1-3月玉林房地产市场的基本情况  

1-3月全市房地产市场呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积上升，销售均价略有下降的发展态势。具体表现为：

开发投资保持增长势头。

1-3月全市完成房地产开发投资88.66亿元，全区排名第二，比增14.4%。同比增速较大的是陆川县（85.4%）、容县（52.9%）；增速下降的是福绵区（-57.7%）、玉东新区（-23.6%）。

  商品房供销方面  

商品房供应充足，销售疲软。

1.批准销售情况。1-3月玉林市新建商品房审批发放了119宗预售证，批准销售面积127.11万㎡，比降19.82%（其中新建商品住房批准销售面积119.72万㎡，比降18.59%）。

2.合同备案情况。1-3月商品房合同备案面积130.95万㎡，备案套数12350套，分别同比增长64.66%、25.69%（其中商品住房合同备案面积118.3万㎡，备案套数9491套）。

3.销售情况。1-3月新建商品房销售面积132.68万㎡，全区排名第二，比增14.2%。同比增速较大的是福绵区（122.3%）、玉东新区（38.1%）、博白县（34%）；增速下降的是玉州区（-20.8%）。

  商品房销售价格方面  

商品房销售价格稳中有降。

1-3月商品房合同备案销售均价为4938元/㎡，比降7.91%（其中商品住房合同备案销售均价为4923元/㎡，比降6.35%）。其中玉林城区商品房销售均价为5322元/㎡，比降2.83%，北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为4906元/㎡，4813元/㎡，4439元/㎡，4791元/㎡，3932元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县（-15.65%）、北流市（-12.47%）。

  土地供应方面  

2021年1-3月，玉林市（包括各县、市）挂牌出让房地产开发性用地44宗，用地面积17.12万平方米，成交价约4.82亿元。其中，市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性用地无。

  房地产市场监管工作及成效  

（一）出台政策，促进产业发展。今年2月市政府审议并原则通过了《玉林市人民政府办公室关于印发〈关于促进玉林市房地产业平稳健康发展的工作措施〉的通知》，以促进房地产业健康平稳发展。同时，进一步优化营商环境, 简化房地产项目办理《施工许可证》手续，实现“拿地即开工”，房地产投资和销售的经济运行情况良好，态势喜人。

（二）强化监管责任，净化市场环境。全市现有420多家房开企业、150多家房地产经纪机构、8家房地产评估机构，以及270多个在建在售房地产楼盘。我们采取措施，综合施策，保持市场平稳。严格监管，依法治理市场乱象。

（三）创新监管机制，抓好商品房预售监管。建成了玉林市房地产行业诚信系统，率先在全区实施房地产市场信用评价的规范管理。成立了评级委员会，完成了2020年度房地产开发企业信用评级工作。

  当前房地产市场的存在问题  

（一）房地产投资增长逐步放缓。今年房地产市场更加扑朔迷离，形势更为严竣。尤其是玉州、玉东，须注意市场变化和供地节奏，避免年底集中供地。我市2020年挂牌出让房地产开发性质用地134宗，用地面积587.69万㎡，九成出现在下半年特别是密集在年底供地。按照3.0的容积率计算，2020年供地形成的房地产建筑规模达1800万㎡，基本满足了全市约3年的商品房销售量，出现库存量过大的苗头。

（二）受用地问题影响大。新开工面积增长放缓，竣工面积大幅度下降。尤其是玉州、玉东、北流、容县，须加快征拆力度。

（三）房地产发展大环境艰难。据我市房地产调研收集的情况反映，当前房开企业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难等“四难”问题。

（四）房地产市场日常联合监管机制尚未健全，房地产市场秩序有待规范。房地产市场监管涉及土地管理、**管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门，但目前部门间相互协同的工作机制还不健全，没有形成合力。