近段时间以来，中国多个城市出现公积金吃紧现象，资金运行压力加大，贷款等待时间拉长，这让许多需要使用公积金购房的刚需人群“很受伤”。

    上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已达近三个月。杭州市住房公积金管理中心表示，目前公积金贷款率已达90%，并且还将继续保持这一高位。

     全国部分地方公积金出现“倒挂”

    记者走访各地楼盘销售部获悉，目前公积金贷款轮候时间超过三个月，这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”，因此不得不婉拒这部分客户，或建议其使用商业贷款。

    温州市今年上半年来共发放住房公积金贷款33.52亿元人民币，超过2012年全年。一些地方的公积金存贷甚至出现“倒挂”。连云港(2.86,0.00,0.00%)市公积金管理中心数据显示，上半年连云港共发放公积金贷款15.03亿元人民币，但其上半年公积金归集总量仅为13.49亿元人民币，“收不抵支”缺口明显。

    多个城市公积金吃紧，直接原因在于楼市持续走热，成交量大幅攀升，带动公积金使用率提升，存量“见底”。中国指数研究院监测数据显示，一线城市中，北京上半年成交住宅62292套，同比上涨24.75%；上海成交79425套，上涨43.08%；广州和深圳分别上涨26.97%和49.51%。楼市成交量攀升使公积金贷款业务增加。

    中国**统计局数据显示，从1978年到2012年，中国年平均CPI达5.42%，但目前职工缴纳的住房公积金按年利率1.21%计息，远低于同期存款利率，难以抵抗通胀影响。专家指出，由于中国公积金制度实行时间较短，尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制，导致公积金难以发挥普惠效应。此次公积金吃紧、贷款放慢等难题，为完善公积金存贷及投资增值制度提供了契机。

    玉林住房公积金选择

    房价节节攀升后,“钱荒”贷款更是困难重重。购买商品住房的市民，发现申请公积金贷款的审批时间越来越长，很多人担心公积金贷款还能贷下来。对此，玉林市住房公积金管理委员会针对公积金存贷比高企，公积金存量难以满足市民需求的情况下，出台新政策，采取补贴利息差的方式，让申请公积金贷款的市民先申请商业贷款。

    记者向专业人士了解到,目前利率**,放款速度*快的依然是公积金贷款,但由于公积金贷款具有上限限制,大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。专业人士建议，在选择商业贷款的时候，应尽量选择一些尚有余力的银行，如果担心放款太慢，不妨接受稍高的利率。而对于一些“另类”贷款模式，一方面涉嫌违规操作，另一方面利率高企，,不过贷款时间较短，可以用来“过桥”救急，但不宜用来长期替代商业贷款。