继“金九”之后，“银十”开盘量再次增加，随着金九银十的到来，更多楼盘将陆续推出，下半年的楼市仍会出现逐步复苏态势。不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。值得注意的是，十月开盘楼盘中纯新盘的占比达到了近半数，新盘的加入将在很大程度上带动银十楼市热度。

    纯新盘占比三成

    据统计，截至9月22日，上海10月预开盘项目52个，环比8月上涨30%。其中，加推项目27个，新盘9个，纯新盘16个。从区域和环线分布图上看，开盘项目主要集中在浦东、青浦、宝山和嘉定，四区占比依次为26.9%、15.4%、13.5%、13.5%。此外，36个项目分布在外环外，占10月开盘总数的69.2%，内环内、内中外数量分别为3个和2个。

    从物业类型上看，10月开盘项目中物业类型齐全，涵盖住宅、别墅、公寓、花园洋房、写字楼等多种类型。 某机构市场分析师表示，素有“银十”之称的十月楼市，其开盘情况在很大程度上受到9月成交量的影响，而从9月前两周的成交情况看，分别达到25.91万平和28.48万平的成交量，市场总体成交呈现量价齐升的态势。在此基础之上，开发商对“银十”楼市信心十足，纷纷加大推盘力度，10月楼市成交量有望继续上升。

    价格普遍上涨 优惠力度不大

    值得注意的是，截至9月22日数据，10月预开盘的52个项目中，只有7个项目给出了价格，其余项目价格均为待定。根据7个给出价格的项目观察，大部分项目价格相比之前都有一定的提升。据了解，不少未给出报价的楼盘价格也将上涨。

    业内人士普遍认为，今年9－10月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期土地市场活跃，加之市场交易情绪火热，房价上涨的趋势无法阻挡。开发商将借着这个势头，对新推出楼盘价格做小幅上涨。

    此外，在10月预开盘的52个项目中，只有6个给出明确优惠，其它楼盘优惠待定。中房信研究总监薛建雄表示，10月楼市大幅优惠难现，“即使有优惠，也只是销售的噱头。在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。”

    业内人士表示，随着楼市不断回暖，房企销量已呈现量价齐升态势。大部分房企都不愿错过金九银十的楼市黄金销售季，纷纷打算在此期间密集推盘。同时，近期各地“地王”频现导致需求恐慌，入市积极性增加，10月市场成交量有望再度攀升。

    **业内人士张宏伟表示，从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲等市场表现来看，下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情，今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。