日前，有媒体称，从权威渠道获悉，近日，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关材料，预计将陆续收到受理通知书。

  自7月以来，金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、莱茵置业等多家房地产企业因重大事项停牌，引发市场对房企再融资开闸的种种猜想。地王的不断出现，催热了房地产市场，众多房企更加积极融资谋求下一轮发展。
上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者表示，未来房企融资环境将趋于宽松，房企融资的行政成本将降低，且资金的充足供给将减少资金成本，将有利于房企未来的战略扩张。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，多数房企目前的资金链并未面临生存危机，其再融资目的多用于企业发展扩张。

  “地王季”遭遇“融资潮”

  下半年以来，土地市场逐渐升温，各地地王涌现。9月5日、6日两天，北京单价“地王”和上海总价“地王”纪录被接连刷新，折合总价分别超过43亿元、240亿元；9月12日，招商地产又以26.5亿元刷新天津总价“地王”纪录。

  地王不断刷新着市场预期，一些房企拿地迅猛，为保持财务状况平稳，不少企业积极拓宽融资渠道来“屯粮”，保证手中正常的现金流。

  继今年年初率先发行了一笔7.5亿美元优先票据后，碧桂园再次发债融资。27日早间，碧桂园发布公告称，该公司、子公司担保人、子公司担保人质押人及**买方订立有关发行7.5亿美元于2021年到期的7.25%优先票据的购买协议。

  数据显示，截至9月18日，A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案，涉及总金额接近740亿元。其中，华夏幸福、迪马股份、三湘股份、武昌鱼、金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等11家公司的方案已经获得股东大会通过。

  再融资或开闸

  房企谋求扩张

  近期有媒体称，从权威渠道获悉，近日，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关材料，预计将陆续收到受理通知书。停摆3年多的房企再融资审核或正式开闸。

  房企融资开闸已成既定事实，而过去房地产严厉调控的措施，已经影响到房地产行业的发展，再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言或是一种利好。

  分析人士表示，尽管具体的细节难以揣测，但从当前房地产调控政策导向看，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策制定的基本原则。

  张宏伟认为，当下，哪个房企把握好融资渠道，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，这些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

  “融资环境实际上并非过去理解的‘全面放松’状态，而是呈结构上的差异。”严跃进告诉记者，从目前**政府的导向看，一级土地开发、棚户区改造、保障房建设、城市基础设施配套(如垃圾填埋场建设)等，将成为未来融资的优势领域。这样的融资目标导向，将驱使房企未来业务结构发生显著变化。