“第二套住房卖了302万元，存银行，5年定期，上浮利率10%，年利率5.225%，每年到手15.7万，比理财产品省心，我都可以退休了……”近日，一则不足300字的帖子在短短几天就被顶到了国内某人气论坛首页，由此也引发了一场关于“卖房理财”的热烈讨论。业内人士认为，这种理财方式有一定的合理性，但并不适合所有人。

    算账：理财收入完胜租金

    卖房理财的方式让不少市民都对自己目前的理财模式产生了动摇。市民钟女士告诉记者，她在龙江附近有一套3居室住宅，一直出租，每月的租金是5000元，但如果把这套房子出售，按现在的市价可以卖到300万元，把这300万元存银行的5年定存，现在的基准利率是4.75%，一年就可以有14.25万元的收入，即月收入11875元，比租金高了一倍都不止。

    一名网友也在跟帖中表示，他也370万元卖掉了一套房子，用300万买了信托产品，收益10.8%，一年半已获收益48.6万元，如果算上利滚利，3年下来基本获利100万元。再用余下70万元投资其他理财产品，顺利的话，3年后370万元的房产加上收益共达到500万元。如果担心信托等理财产品存在风险，还可以考虑购买风险更低的国债，5.41%的年息，月收入也肯定过万。

    提醒：买房、理财各有风险

    虽然网友算账显示理财收入高于房租，但真要下决心卖房，不少投资者还是很纠结。南京房地产促进协会秘书长张辉认为，鲜有人愿意去尝试这样的方式，根本原因在于房产持有者对房价上涨空间都有一个较为乐观的预期，认为房子还是有较大的升值空间，可以抵抗通胀的影响。

    不过，随着**调控政策的愈加严厉，新国五条的出台，房产税的渐行渐近，也让很多投资者对房产的投资价值产生动摇，转而关注其他的理财方式。

    “事实上，没有哪种理财方式是没有一点风险的。”省中行的理财师表示，以银行的理财产品为例，大部分都不承诺保本，且收益率越高的风险也越高。而且，理财的关键是要跑赢通胀，卖房理财目前看来有月入超万元的收益，但从长期来看，却有可能要承担物价上涨的压力，同时损失房屋升值的收益。正如有的网友戏言：300万元10年后的购买力恐怕只能相当于如今的100万元。

    上述理财师建议，究竟要不要卖房理财，其实还是要综合考量家庭、个人的风险承受能力，如果是家庭的**房产，肯定不适合卖房理财，如果持有多套房产，秉着分散投资的原则，或许可以一试。