央行喊话后银行房贷放款提速

    商业贷款利率优惠逐渐缩减

    央行在5月中旬就银行房贷召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行进一步落实差别化住房信贷政策以改进住房金融服务之后，房贷市场开始出现变化。融360金融搜索平台发布监测数据显示，5月份尽管停供房贷的银行逐渐减少，房贷放款速度明显加速，但商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

    1 首套房利率水平处于高位

    在调查的21个城市中，有14个城市出现停贷现象，较上月停贷城市有所减少。其中，停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三个城市居前。同时，5月房贷放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。不过，5月份，银行房贷的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高，全国**房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率**上浮至基准利率的1.4倍。

    融360有关负责人介绍，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。业内人士分析，存贷差是银行的主要盈利来源，而现在房贷的存贷差相差较小，银行继续执行优惠利率显然缺乏动力。

    2 企业融资成本也大幅上升

    贷款利率市场化已推行10个多月，但贷款利率不降反升，*终传导至产业链下游，增加企业融资成本。在上海从事纺织生意的企业主李先生告诉记者，目前上海地区小企业贷款的利率差不多在18%左右，假设贷款100万元，每年就得还18万元，还要再加上3%左右的手续费也就是3万元，融资成本就接近21万元，比去年整整高出了20%。

    业内人士指出，即便在利率市场化下放开贷款利率已将近1年，但贷款利率也并未像人们之前预想的那样稳中有降，反而部分小幅走高，与此同时，执行上浮利率的贷款也未见下行。“企业融资成本的居高不下，主要是商业银行的风险偏好降低。因此，在信贷资源很稀缺，而市场需求仍然很旺盛的情况下，贷款利率就很容易提升上去。”交行首席经济学家连平表示。

    浦发银行战略发展部总经理李麟也指出：“从目前来看，银行贷款利率上升和资金面的紧张有关，可能属于阶段性现象。”

    3 不少专家呼吁取消存贷比

    不少专家学者认为，75%的存贷比考核限制了商业银行发放贷款的能力。在金融脱媒的情况下，存贷比的弊端日渐显现。”申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇表示。

    据了解，过去10年，银行的存款和贷款的增速基本是一致的，但从去年开始，存款的增速明显跟不上贷款的增长，两者相差两个百分点。

    在连平看来，短期内取消存贷比考核并不现实，“即使要取消，从法律上来说还要有程序，至少还要1~2年的时间。”