根据**统计局70城房价数据发布：

    2018年9月，南宁房价环比上涨0.4%

    2018年10月，南宁房价环比上涨0.3%

    2018年11月，南宁房价环比上涨0.5%

    2018年12月，南宁房价环比上涨1.6%

    2019年1月，南宁房价环比上涨0.5%

    2018年南宁房价涨幅11.1%

    不好意思，2019开年还在涨

    那么，今年刚需买房的机会还有多少

    2月南宁市住宅**均价10783元/㎡，同比去年同期上涨 10.36% 。

    这每个月都在涨的房价，太扎心了，南宁在售新盘按单价划分，早已化身十层塔：8000-3万+，一层更比一层难！**，小编已将这座南宁房价金字塔给大家完整呈现出来了，看看你能买哪一层？

    （点击可查看大图）

    上面就是你今年要在南宁楼市攀爬的”十层塔“，小编看到了一个网友的评论在开始**的文章前，觉得很值得跟大家分享：

    在外地或许需要200万的入场券，在南宁从这座塔的***层开始，也要准备好30-50万，那么这张塔图还透露了哪些关键信息？

    **，南宁房价梯度差已经开始存在，并且越来越明显；

    第二，南宁的刚需门槛已经升级到8000元/㎡，9000-1万/㎡的楼盘*多，总共有36个；

    第三，1.2万/㎡是南宁楼市的分水岭，大部分在售楼盘的单价还位于这条价格压力线之下，1-1.2万/㎡可供选择；

    第三，1-1.2万/㎡可供选择的余地是*多的，1.2万/㎡以上可以选择的楼盘就越来越少；

    第四，1.4-1.6万/㎡的楼盘就进入到改善的置业范畴，但是可供选择的楼盘非常有限；

    第五，南宁在售的高端新盘更是少之又少，这些每一个叫得出名字的豪宅，都是楼市一张烫金的名片！

    南宁楼市F4登场！快来围观顶豪们的“朋友圈”

    如果说楼盘也有朋友圈，我们就先来看一下，南宁在售的豪宅们的“朋友”都有哪些？

    2-3万/㎡：凯旋1号、万科澳门园、大唐·臻观、保利·君悦湾、荣和·公园大道、华夏院子

    1.6-1.9万/㎡：云星·钱隆首府、华发·国宾壹号、中国铁建·云景山语城

    站在南宁楼市金字塔顶端的楼盘，除了凯旋1号、华夏院子、云星·钱隆首府外，其余楼盘都分布在青秀区。

    万科澳门园、大唐·臻观、荣和公园大道、保利·君悦湾作为青秀F4，站在了南宁楼市金字塔的顶端，睥睨众生！

    来感受一下，下图保利君悦湾的售楼处似乎都是裹着玫瑰金的。

    青秀区经过数年开发，目前已趋近饱和，在售的楼盘较少，住宅地新增供应是出一块少一块。

    其中东盟商务区拥有南宁***商圈、CBD、交通、学校等豪华配套，目前片区内二手房的价格在1.8-2.8万/㎡，是名副其实的”富人区“。

    目前，东盟区内在售的楼盘已经屈指可数，每出一个都定位在豪宅精品，新房的主战场集中在凤岭片区。

    刚需大作战！8字头仅剩6盘，五象还有这些洼地

    从房价十层塔我们可以看出，***层的三层，主要是南宁的刚需代表。价格集中在12000元/㎡以下。

    经过住朋君统计，8字开头的楼盘仅剩6盘。

    而价格在9000-12000元/㎡之间的有81盘，主要集中在西乡塘、江南、兴宁片区，可以看出这部分楼盘则是南宁的刚需主力军。

    其中，天健西班牙小镇、昌泰公馆、翠湖名都等楼盘价格徘徊在8000-10000元/㎡左右。

    天健西班牙小镇样板房图

    值得注意的是，五象新区也有不少楼盘的价格列在刚需盘之中，主要是受到限价因素的影响，价格均价主要集中在12000元/㎡。

    但是在小编的整理中发现，还是有不少楼盘的价格很亲民的，住宅均价在9000-10000元/㎡的有合景·香悦四季和荣和·半山华府，性价比非常高，刚需应该密切关注。

    合景·香悦四季样板房图

    ***揭秘！南宁买房投资六大铁律来了

    看完了以上十层塔，自己住得上哪一层心里应该有点数了！

    现在住在第九、第十层也没关系，说不定哪**就逆袭了，住上了金字塔的顶层，成为人生赢家，关键还得看买房的眼光。

    当年那些4000买五象的人、1万+买东盟的人，不就是运用杠杆撬动起了人生的**吗？

    所以，今年先给自己定下目标：先买一套再说。那么，该怎么买？

    楼市大洗牌，乱买房很危险，以下六大铁律小编都给你整理好了，拿走不谢！不仅刚需小白受用，同样适用于改善、土豪买家。

    铁律一：地段价值决定投资价值

    对于刚需来说，**套房就是以投资为前提的自住，买得好不好将直接影响以后换房。

    李嘉诚先生曾经说过,决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段。

    铁律二：买房跟着**和利好走

    买房就好比入股一个版块，要想能够分享到红利，就要跟着**走。

    钱和人流入的地方，就是你该去的地方。以**为导向，大型的基建投资作为后盾，区域未来的发展才有保障。

    《南宁市总体城市设计（草案）》中的南宁市主城区总体结构图

    铁律三：开发商实力决定项目溢价

    *终你的房子还是要在二手房市场上进行交易的，往往**品、高品质的项目更受二手房市场的欢迎，比周边楼盘具有更强的溢价能力。

    所以，在资金实力允许的情况，应该选择龙头板块的龙头盘！

    铁律四：交通畅达性十分重要

    随着社会的高速发展，时间成本已经成为影响效率的关键，因此交通的通达度对购房决策产生重大影响。

    一般来说，上班时间成本控制在30**内较为合理，超过一个小时比较痛苦，很有可能进入起早贪黑的魔鬼方式。所以在选择购买住宅时，要注意交通是否畅达。

    铁律五：区域配套以及生活便利

    买房子，其实是在买生活、买配套。为什么**房，景观房能卖出天价就是这个道理。

    考察配套主要看以下几点：商业是否齐全，医院是否临近、教育资源是否高质量、公共设施是否完善，这些资源都能给物业赋予更高的附加值

    铁律六：物业升值潜力

    在买房时，一个必须考虑的因素就是未来的升值潜力，一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本，即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期，而升值潜力又要结合上诉几点综合评估。

    看了一下这个房价十层塔，个人感觉，***的受益板块的青秀，竞争力*强的是五象，*苦的还是刚需。

    想在南宁买个差不多但有选择余地的房子，那么*起码8000元/平米的预算你是要有的，要不然就很扎心了，因为连塔底都进不了。