2011年的楼市写满了“低迷”与“苦涩”，谁在这一年里仍能傲视群雄呢？据《2011年南宁房地产企业年度销售金额TOP20排行榜》显示，本土房企荣和集团以23.22亿元遥遥**，蝉联销冠。值得一提的是，前20强企业名下的商品房项目成交总面积，所占总体市场份额过半。成交向具有品牌、高性价比的项目集中，向名企聚集，企业集中度继续提升。

    格局

　　本土与外来房企“平分秋色”

　　2011年南宁房企销售排行榜公布，吸引眼球的，除了榜单上的数据，则是承载这些数据的变局。由这些数据，我们不得不关注一个现象：外地品牌与本土品牌在南宁的并进。

　　前20名房企中，本土军团与外来大鳄打了个“平手”。诚然，从2010年至2011年，外来地产开发企业逐渐攻占南宁地产市场，并且一路杀退许多本土企业挤进企业成交排行前列。但是南宁市仍以本土企业广西荣和企业集团有限责任公司为龙头，稳坐老大位置。在其之后，企业竞争加剧，并且销售金额差距较小，呈群雄割据的局面。

　　销售金额方面，10亿元以上的大型房地产企业个数十分稳定，比2010年增加1家，保持稳定的**梯队阵型，其中广西荣和企业集团有限责任公司以25.3亿元遥遥**，蝉联销冠。

　　纵深

　　购买向品牌房企高度集中

　　在三轮政策及行政表态重压之下，2011年的南宁市场商品房成交面积为465.91万㎡，前20名企业名下的商品房项目成交总面积为234.48万㎡，占总体市场成交面积的50.3%。

　　纵观前20名房企发现，成交向具有品牌的名企聚集，实力搅动的市场品牌集中度有目共睹。前3甲中，本土品牌荣和集团独占鳌头，外地名企龙光及保利紧随其后。而口碑较好的一些房企如盛天、瀚林、汇东、嘉和、瑞华投资等排名均比较靠前。

　　通过上榜企业的综合分析可以看出，品牌化、规模化、集约化是未来房地产企业发展的主要方向。CRIC广西片区负责人吴宁认为：“实力过硬、品牌度高的企业和品质优良、性价比高的项目将成为主角，市场必将面临激烈竞争和重新洗牌，优胜劣汰也将成为房地产市场的不二法则。”

　　分析

　　高性价比产品受捧

　　从房企排行座次的排列，可以窥见近两年房地产市场形势的变化。

　　数据显示，2011年荣和集团成交金额、销售面积高居榜首。一个很关键原因是，旗下刚需品牌项目荣和·山水绿城2011年再次成为南宁楼市*热的楼盘之一，并屡次开盘均实现“日光”，热销自然不在话下。

　　另一个值得关注的是龙光地产。连续数年位居南宁销售排行榜前茅，刚需大盘普罗旺斯项目依然功不可没。再比如瀚林地产、盛天集团、江宇地产等，旗下刚需盘的优越表现，使其“榜上有名”。当然，仍有些品牌高端项目如山渐青、嘉和城、荣和大地、广源国际社区、中国铁建·山语城等高性价比楼盘取得了热销。

　　相关分析认为，住宅市场调控带来的明显变化是自住需求比例的上升和投资需求比例的下降，在这种情况下，一些具备较高性价比的楼盘在市场上会具备较大的吸引力。

    推荐阅读——
　　2011南宁楼市十宗“*”2011年营销事件回顾
　　2011住朋网城市**盘点：城市越长越大 幸福在哪里？
　　2011南宁土地市场成绩单：低迷唱主角 年度出让陷怪圈
　　2011“限”字当头 南宁楼市在博弈中前行
　　2011住朋购友年度大事记盘点 感谢一路有您！
　　论坛活动精彩纷呈 2011年住朋网论坛活动给力大盘点
　　2011年全区住朋会看房团汇总　限购下再创广西楼市奇迹
　　加入住朋会，买房更实惠！【申请加入住朋会】

　　模式

　　房企找到利润平衡点

　　这些年来，众房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在当下信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。

　　当然，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但是从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，非但没有降低净资产**率，反而加快了资本使用效率，并降低了财务风险。

　　观察

　　“马太效应”引领楼市未来

　　榜单中前20名房企份额的加大令人深思。楼市“马太效应”*终会带来什么影响？一方面，这是楼市格局洗牌的来临；另一方面，这将促进行业的成熟，让购房者享受到更成熟的服务与价值。

　　CRIC广西片区分析认为，市场规律决定行业洗牌是大势所趋，真正有实力的品牌房企将强者恒强。“马太效应”的聚焦不再是泛品牌的竞争，而是品牌之间的对弈。　　

　　记者了解到，目前南宁楼市现已有不少房企已经萌生去意，掉转枪头。不少业内人士纷纷坦言，楼市*终如何演变殊难意料，但无论顺境逆境，品牌都更值得信任和期待。