2026年已经过了将近四分之一，南宁今年的“土地菜单”正式官宣了。

近日，南宁市自然资源局公布了2026年市本级（不含武鸣、东盟经开区） 的经营性用地供应计划。

看看今年南宁的土地市场到底要搞什么大动作。

先看总数：5873亩！

今年，南宁市本级（也就是大家常说的主城区，不含武鸣）计划拿出5873亩地来招拍挂。

其中，工业用地：3147亩，占比超过53%；

普通商品住宅：1475亩，占比25%；

仓储物流：690亩，占比12%；

商服（商业、办公等）：279亩；

其他用地：282亩。

▲图源南宁自然资源局

超过一半的地都给了工业和物流，这说明今年南宁的重点是“产业立市”，要实实在在引进工厂、建仓库、搞生产。

各城区土地供应情况

大家*关心的住宅用地，计划供应1475亩。

这个数字放在往年来看，不算特别大。这其实释放了一个信号：南宁不再盲目的大拆大建，而是更注重“精准滴灌”。

▲图源南宁自然资源局

地虽然不多，但位置都很有看头。

今年的“大头”之一在西乡塘区，特别是衡阳西路片区等城中村改造项目。

本次拟出让地块共10 宗，总拟出让面积为446.39亩。

比如大家关注的清厢快速路地块，北大北路以东地块（挨着北大保利项目）。这些可都是老城区的核心地段。

▲图源南宁自然资源局

兴宁区本次拟出让地块共8 宗，总拟出让面积为181.33亩。

地块用途以住宅兼容商业和纯住宅为主，同时搭配少量商务服务业用地，呈现 “老城核心更新 + 居住功能强化” 的特征。

比如，朝阳商圈核心区（人民西路 / 解放路沿线）是典型的老城更新地块，用途以 “住宅兼容商业 + 商务服务” 为主。

图源南宁自然资源局

江南区本次拟出让地块共7 宗，总拟出让面积为350.22亩。

地块用途以住宅用地和住宅兼容商业用地为主，目标是补充片区居住供给，同时适度配套商业服务。

亭江路片区（江南核心成熟区）靠近江南大道，区位成熟，适合打造大型居住社区 + 沿街商业配套。

图源南宁自然资源局

青秀区本次拟出让地块共9宗，总拟出让面积为257.38亩。

地块用途分为住宅兼容商业和商业/商务类两大类型，住宅兼容商业用地占比接近8成，是本次供地的主力。

图源南宁自然资源局

邕宁区本次拟出让地块共3宗，总拟出让面积为163.7亩。

地块用途涵盖民生配套（教育 / 公用设施）与弹性发展用地，目前没有住宅用地供应。

图源南宁自然资源局

良庆区本次拟出让地块共10宗，总拟出让面积为266.154亩。

地块用途涵盖住宅用地、商业 / 商务金融用地、公用设施用地及用途待定弹性用地，住宅用地占比超4成，近4成土地为“用途待定”，可根据市场需求灵活调整为住宅、商业或产业用地。

图源南宁自然资源局

高新区本次拟出让地块共8 宗，总拟出让面积为371.39亩。

地块用途涵盖住宅用地、零售商业用地、科教用地，科教用地占比近4成，是本次供地的**板块，住宅用地占比约37%，零售商业用地占比约23%。

图源南宁自然资源局

今年住宅供地总量收缩，且集中在拆迁改造的核心地段，有助于去库存，稳定房价。

青秀区和五象新区依然是改善型购房者的重点关注区域，这些区域的地块要么配套好，要么有江景、湖景资源。

预计今年这些区域的地块拍卖，依然会是各大房企争夺的焦点。

想买房的刚需和改善，可以重点关注西乡塘和青秀的新地块。

【**荐盘】

彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。

龙庭水岸

目前龙庭水岸在售的92-140㎡三至五房，所有户型格局方正、南北通透。尤为惊艳的是 “多阳台”设计，将采光、通风与景观视野**化。

博翠江山

博翠江山目前项目推出特价房源，单价5字头起！

对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是上车的**窗口期。