近段时间公寓项目特别火，几乎每个房企都有公寓项目推出，各种各样类型的公寓如雨后春笋般一个个地冒出来，有产权式酒店公寓、纯住宅公寓、LOFT公寓等等。

    作为本土国企，万丰地产也推出了他们公寓产品——万丰·51区-富宁大厦公寓，据说他们的公寓空间全能，户型百变，是投资爆款。那么，万丰·51区-富宁大厦项目具体产品怎么样？优势和不足又是什么？为此，住朋君实地看盘，下面是看盘报告，一起看看吧！

万丰·51区信息

项目区位图

    项目信息：万丰·51区-富宁大厦总占地面积17.77亩，总建筑面积8.85万㎡，其中公寓面积3.93万㎡，商业面积2.11万㎡，地下室面积2.77万㎡，体量不算大，是集商业、住宅、办公为一体的多功能综合体。项目分为A、B两栋楼，地上28层，其中地上4层裙楼为商业用房，5层为转换层，配有商业服务配套用房， 6-28层为2栋塔楼，全部是公寓式住宅，共625套；地下3层，主要为地下停车场。机动车停车位594个（其中机械停车位110个，无障碍停车位12个）。

    综合评分：4.0分/5分

    推荐指数：★★★★

    楼盘价格：待定

    周边价格参考：云星·钱隆公馆均价为10000元/㎡

    **动态：万丰·51区-富宁大厦33-119㎡（建面）公寓接受前期咨询，更多详情欢迎前去营销中心咨询。

    项目亮点：

    1、衔接五一路成熟商圈，临近华南城，周边生活氛围浓厚，商业氛围日趋成熟。

    2、商业综合体之上的公寓，投资潜力大。

    3、由国企开发，有良好的品牌信誉度和美誉度，工程、产品让人放心。

    4、70年住宅性质产权，低总价、低首付，月供压力小。

    抗性分析：

    1、 项目距离地铁线相对较远，公共交通目前仅有公交。

    2、 项目周边商业配套不算特别成熟，缺乏大型的商超。不过，项目自带2.11万㎡商业，未来随着项目的交付使用，衔接项目旁现有的富宁商业广场，这些商业配套不足或将得到改善。

    小编点评：

    ①房企实力

    广西万丰房地产开发有限公司前身为南宁市房产业开发总公司，作为国企，历经25年发展，相继开发的永和小区、新兴苑、富宁新兴苑、新新家园、凤岭·新新家园、万丰·新新传说、万丰·新新大厦等20多个精品项目，遍及青秀、江南、五象、武鸣等南宁各大城区，开发实力不俗。

营销中心外实景

万丰地产企业介绍

    ②施工进度

    在建设方面，目前万丰·51区-富宁大厦整个项目已经在落架阶段，A栋外立面已经显现。虽然项目落架已经启动，但据置业顾问介绍，预计交房时间为2019年3月份，以此确保项目高质量交付。

项目建筑施工实景图

    ③价格

    万丰·51区-富宁大厦33-119㎡（建面）公寓目前尚未发售，实际价格待定。不过据置业顾问介绍，公寓的价格很可能会在8000-8200元/㎡，其附近在售的云星·钱隆公馆均价为10000元/㎡，价格高于万丰·51区-富宁大厦。而随着未来相关设施的完善，以及公寓投资的大热，项目未来投资价值也会逐渐增长。

    ④产品

    项目是集商业、住宅、办公为一体的多功能综合体，项目公寓视野开阔，5.4米高气派入户大堂，3.2米层高，户型具有全能、百变的特性。A栋公寓为33-90㎡小单间、大单间和两房，3梯18户的布局；B栋为93-119㎡可以1分2或1分3的百变户型，3梯8户的布局。在户型设计上，项目公寓格局方正，带有独立小阳台，空间可自由组合，由于公寓产权为住宅性质，还提供天然气管道入户，满足租、住、办公等多功能形态。

    值得一提的是，项目以毛坯交付，百变型公寓没有分隔，业主可自由设置空间。以B栋93㎡公寓户型为例，该户型拥有三个卫生间，若用于出租，业主可自行将整个户型分为三个小公寓单独出租，可收三份租金；若用于自住，可按普通商品房户型设计两室两厅的布局。空间自由组合、投资自由搭配，是一个不错的投资品。

33㎡样板间实景

33㎡样板间实景

70㎡样板间实景-客厅餐厅

70㎡公寓卧室实景

70㎡公寓样板间实景

    ⑤交通

    万丰·51区-富宁大厦位于中兴桥南，五一西路旁，永和大桥、青川大桥在侧，三座大桥连通城北，五一路、白沙大道两条主干道贯穿城南，形成两横三纵的交通路网，交通出行便利。

    在公交出行方面，项目旁有莫屋坡公交站，60路、202路、203路、219路、15路、K6、B57等多条公交线路途径项目，公共交通出行便利。

莫屋坡公交站牌

    ⑥配套

    万丰·51区-富宁大厦周边成熟的社区、在建小区林立，人口比较密集，距离其*近的商业配套为富宁新兴苑商业街以及一个富宁综合农贸市场，周边为一些酒店，大型商业配套较少。不过，富宁大厦自身就是一个商业综合体项目，将填补区域空白，当商业起来后生活还是比较方便的。（富宁新兴苑**参考）教育配套方面，周边有富宁小学、五一西路学校、江南区纯之蕾幼儿园等，满足教育需求，参考富宁新兴苑2017年划分的**，购买公寓可读富宁小学。此外，项目周边还有南宁协和医院、五一西翠湖社区卫生站、第二医院沙井分院、南宁市第三人民医院、广西医科大学三附院沙井分院等，给人们的健康提供了极大的保障。

    ⑦投资潜力

    万丰•51区·富宁大厦位于中兴桥南，占据城南核心地段，衔接五一路商圈和华南城新会展商圈，周边常住人口约30万、流动人口约13.5万，都是潜在的购买客户。此外，随着区域的发展，未来会有更多人群聚集在此生活办公，为公寓带来租客。项目公寓低总价低首付，位于城市综合体之上，空间灵活百变，可租可住可办公，投资潜力看好。

项目旁有个富宁商业广场

富宁综合农贸市场

春之蕾幼儿园和富宁小学

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