在城市土地成本日益居高的**，住宅购买门槛越发走高。

南宁首付款普遍已达30-50万之间，买房压力节节攀升。

加之在“房住不炒”的楼市大环境下，南宁公寓市场反而尤为热火。

购房者纷纷把目光瞄准“低总价、低单价、低首付”的公寓。

公寓从而凭借着自身的优势与前景吸引了不少购房者的关注和热捧，置业公寓逐渐演变成为一种热潮。

*近，有个楼盘“近地铁、邻学校、低总价”，集几大中心词组合一起，确实让人有心动的感觉，那么，到底值不值得入手呢？

好了，我们**要说的就是翠湖名都（点击楼盘名查看详情），作为踩盘小能手的住朋君又要上场了，对于*近一个新出的公寓，肯定要实地走一遭，给大家把把关

咨询热线：4008-100-077转13398

交通路网发达, 周边居住氛围浓郁, 配套醇熟! 

翠湖名都位于五一西路6号，在翠湖路与富德路交汇处。住朋君到达项目实地发现，在翠湖名都附近，大约500米距离的范围内已经有翠湖新城、富宁新兴苑等早已交付入住多年的小区。

从地段上看，项目周边生活氛围浓郁，住朋君沿着两边街道发现，周边有鼎盛汽车维修、南宁市便捷汽车维修服务中心、南宁东方饲料有限公司、玻璃厂房等。

从翠湖名都出发，大概走七八**可以到达凤凰市场，大约距离项目400米。此外，若沿着翠湖路往东南面走，行径富成路和五一路就可以到达五一综合市场。

附近还有保利中央商城、江南海鲜市场、富宁商业广场、富德凤凰市场、五一综合市场、海吉星农贸市场等商业中心，在项目1公里范围内。

总的来说，周边配套丰富，在生活上能满足周边居民生活所需。

交通方面，从翠湖名都沿着富德路和五一路驾车出行，往东行驶大约2公里就是中兴大桥，往西面行驶3公里便是清川大桥。

从项目出发，前往西乡塘板块的明秀路板块和大学路板块。从项目沿东南方向驾车，也可行经五一西路去往江南的沙井板块。交通四通八达，十分便利。

此外，据置业顾问介绍,地铁5号线（**）经过，可以分散部分人流量，使业主更加方便出行。

在学校资源方面，根据2018年南宁市江南区小学地段划分，项目**划入翠湖路小学。

学校占地29.16亩，学校为公立小学，办学规模为36个班，可容纳约1600名学生。此外，项目自身还配套有翠湖幼儿园。

医疗方面，翠湖名都毗邻翠湖医院，翠湖医院为社区医院，设有内科、外科、儿科等10个科室，基本可满足业主日常的就医需求。

项目周边还有市第二人民医院沙井分院、市二医院、区妇幼保健院、市红十字会医院、江南区人民医院、区妇幼保健院等医院分布在周围，就近就医十分方便。

值得一提的是，住朋君发现，从翠湖名都前往翠湖路小学以及翠湖幼儿园、翠湖医院，距离仅500-800米左右，而去往翠湖路小学需要穿过一条马路，距离很近。

项目业主平时上下班接送孩子十分方便，在通勤上能节省不少时间。

地铁5号线途经项目! 均价8字头, 尚处于价格洼地

翠湖·名都由广西三晖投资有限公司和南宁市国凯实业有限公司联合开发，占地107亩，容积率3.05，共1735户，**有8栋17~25层高层。

从置业顾问处了解到，目前项目还配套有翠湖医院、翠湖路小学、翠湖幼儿园以及露天泳池。

整个项目除1号楼外，余下7栋高层均已落外架或交付。其中，已售完的5~9号楼均已交房，有不少业主装修入住。

住朋君实地探盘发现，走入小区内，能看到项目立面以现代派挺拔，风尚的都市主义建筑，楼栋之间能保证有良好的通风和采光效果。

走进小区楼内，5-9号楼的过道和大堂都有贴砖，电梯内饰干净整洁，整体品质良好。

此外，据置业顾问讲解，而翠湖名都推出的新品相对同一板块楼盘价格相对较低，周围在售楼盘均价在1.1万元/㎡，而翠湖名都价格在8500元/㎡左右，显然价格更低。

今年随着地铁4号线即将开通，江南区各大楼盘房价也将会发生变化，主力价在预计可在10000-12000万元/㎡左右。

加之，预计**的地铁的5号线将途经项目地点，未来楼盘升值房价也将会有所提升，目前项目新品价格还处于洼地，确实是上车的好时机。

且周边配套成熟，已经成熟兑现，能满足到日常生活所需。

70年产权准现房! 可落户读书, 为毛坯交付!

住朋君通过营销中心的沙盘来看，整体项目采用点式布局。置业顾问介绍到，目前项目推出的新品楼栋为1号楼，主推2单元，南北朝向，3梯17户，共26层，为毛坯交付,且还是准现房！

目前项目推出户型为49-50㎡一至三房，毛坯交付，70年产权准现房，可落户读书。不仅如此，项目推出一口价房源，**几套特惠套限时抢购，且目前首付仅10万，月供仅2000元！

其中，49㎡户型为一室一厅，格局方正实用，空间的利用率高，配备L型厨房，外有宽敞明亮的阳台，舒适度与采光都较好。

住朋君认为，从户型方面，针对刚需的朋友更值得推荐！

值得一提的是，经过踩盘发现，项目附近居住人群较多，有大量的上班族，对小户型的租赁需求非常大，入手项目公寓对于您以后的出租以及租金收益会有拉动作用。

且附近配套成熟，不仅给生活带来极大便利，对于未来的投资也存在更大的商机以及升值空间。

住朋观点分享：

1、地铁的5号线预计**经过项目，对于未来楼盘升值房价会有拉动作用，目前项目新品价格美丽，针对有经济压力的刚需朋友，值得推荐考虑！

2、翠湖名都项目附近配套处于成熟兑现期，学校医院以及交通方面都能满足日常生活所需。

3、目前项目为70年毛坯准现房，可落户读书，首付低、总价低、月供低，可住可租。