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五象3幅164亩地密集竞拍, 良庆、龙岗再拍地! 最终"花落谁家"?

来源:住朋网 2020年07月01日

6月,南宁土拍已落下帷幕,东葛路诞生了1幅1.4万+地块!

7月,南宁土地市场热度依旧不减,除了炙热的三岸板块,29日,将集中出让3幅地块!

本轮土拍,总量达164亩,起拍总金额达14.3亿元!分布在龙岗、良庆区等热门区域。

3幅地块均采用网上挂牌方式出让,不设上限最高价。

南宁2020年7月29日土拍一览表.png

赶紧跟随小编的步伐,来看地块详细信息:

1、最高起拍楼面价4250元/㎡,龙岗又2幅商住出让

继6月30日邕宁区成功出让两幅地块后,邕宁区又2幅商住地出让,均在龙岗片区。

GC2020-063地块

地址:位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年7月29日

起始价:人民币900万元/亩

起拍楼面价:4500元/㎡

土地用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:27466.68平方米(折合41.20亩)

GC2020-063地块.jpg

主要规划条件:

宗地规划容积率为>2.5且≤3.0(计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅);建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米,建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。

地块须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;

同时须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

地块直线1公里左右就是中海哈罗学府,再远点就是盛湖悦景、大唐盛世等,住宅参考价格10000-11000元/㎡。

周边学校有邕宁区城关第一小学,另外,地块短距离内并没有大型商业,周边路网还在修建中,距离南宁地铁4号线(在建)龙岗站直线距离约1公里,不过,地块临近五象大道,可通过这条主干道通往其它区域。

GC2020-064地块(地块一)

地址:邕宁区和合路以西、和江路以南

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年7月29日

起始价:人民币850万元/亩

起拍楼面价:4250元/㎡

土地用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:52774.25平方米(折合79.161亩)

GC2020-064地块.jpg

450109100208GB00618宗地(即地块二)为地块一配套幼儿园用地,不在出让范围,实际面积为6119.94平方米(折合9.180亩)。

主要规划设计条件:

地块一规划容积率为>2.5且≤3.0(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为住宅),建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤60米,局部建筑高度可>60米且≤80米;

地块须设置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;

地块须设置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

地块二规划容积率为>0.7且≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米,划拨给地块一土地竞得人,地块须配建一所不少于12班的幼儿园,建成后,幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交(转让)政府。

注:地块东北角规划有垃圾转运站,地块周边其他主要配套设施情况详见地块周边基础及市政设施情况示意图。

目前,该地块周边楼盘有天隆江湾学府、大唐盛世、盛湖悦景、中海哈罗学府等,住宅参考价10000-11000元/㎡。

周边学校有邕宁区和合小学、邕宁区高级中学、邕宁区第二小学龙岗校区等,其他生活配套有南宁市邕宁区人民医院、威宁邻家龙岗东广场。

2、起拍楼面价4500元/㎡,良庆区43亩商住地将出让

GC2020-029-065地块位于良庆区书林路东侧,也将在7月29日出让。

GC2020-065地块

地址:良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年7月29日

起始价:人民币900万元/亩

起拍楼面价:4500元/㎡

土地用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:29136.55平方米(折合43.705亩)

GC2020-065地块.jpg

主要规划条件:

宗地规划容积率为>2.0且≤3.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅),建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

地块须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;

同时须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

周边周边楼盘有五象大唐果、天誉花园、龙光玖誉湖、盛邦珑湖等,住宅参考价格12000元/㎡左右。

学校资源方面,周边有衡阳路小学五象校区、良庆镇中心学校、庆林路小学等。

交通方面,地块距离在建中的地铁4号线有一定距离,约1公里,可通过五象大道、那安快速路通往其他区域。

这几幅地块将吸引多少开发商?我们将拭目以待,敬请关注后续报道!


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作者:住朋网 | 责任编辑:黄金清
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