近日，南宁自然资源局连发三批次土地出让预公告。其中，五象新区单独归类为【2024年**批】，可见重要程度。

根据五象2024年**批预公告中，有6幅用地合计约224亩。其中涉宅用地有70亩玉洞大道北地块、20.16亩经开区经营性储备用地和34.10亩洪运路站西北侧地块。

下面具体看涉宅用地情况。

从预公告发布的信息来看，玉洞大道70亩地相关信息较少，只公布地块位于玉洞大道北侧、新良路西侧，容积率≤2.0，土地用途为城镇住宅、零售商业。

但是，结合5月17日南宁市自然资源局发布的南宁市五象新区核心区东片区体育城东片区控制性详细**图则编号B-22-7地块维护方案（草案）公示我们了解到，玉洞大道70亩地容积率＞1.5且≤2.0，建筑密度≤30，绿地率≥35%，建筑高度≤60米（临水系建筑限高≤40米），兼容商业2-5%。

由此可知，玉洞大道70亩地适合打造低密豪宅社区。除了地块本身**条件好外，该地块周边配套同样优质。

地块的北面**有2处商业用地及南宁衡阳路小学五象校区，南面为科研用地，西面绿地、水景资源，东面则有良庆区负责引进的优质中小学。

另外，从五象2024年**批预公告中我们看到，该地块附近的良兴路以南**有25亩的医疗卫生用地，加上一路之隔的悦年华南宁康复医院及在建的广西自贸区医院，玉洞大道70亩地块周边医疗资源充足。

值得一提的是地块东面，新良路之隔就是去年北投产城集团GC2023-063和GC2023-064地块，约153亩。

20.16亩地临近2号线江南客运站

经开区由五象新区管理，所以此次预公告经开区地块也以五象新区名义发布预公告。此次经开区有带来两块涉宅用地：位于金凯路北侧、星光大道西面的20.16亩地块和南站大道南侧、洪历路北侧34.1亩地块。

预公告显示，经营性储备用地位于金凯路北侧、星光大道西面，用地面积约13437㎡（折合：20.16亩）。

**设计要求，地块容积率≥1.9且≤2.7，居住兼商业，居住容积率≤2.5，绿地率35%，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米。

从地块的地理位置来看，临近地铁2号线江南客运站；朋云路之隔就是蓝鲸世界，2个地铁站的距离有江南万达广场、梦之岛百货等商业；教育资源方面，地块就在龙光玖誉城旁可共享经开区星光幼儿园、金凯路小学、经开区星光初级中学等。

可见，地块可以打造成低密度住宅，周边各项配套成熟。

34.1亩地位处4号线终点站洪历站附近

预公告显示，洪运路站西北侧地块位于南站大道南侧、洪历路北侧，用地面积约22736㎡（折合：34.16亩）。

**设计要求，地块容积率≥1.7且≤2.7，兼容商业，居住容积率≤2.7，绿地率35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

从地块的地理位置来看，洪运路站西北侧地块位处4号线终点站洪历站附近，南紧邻南宁国际铁路港。

五象新区2024年**批土地预公告中，除了前面提及的地块外，还有2块地位于邕宁区，包括位于龙岗大道以西、龙马街以北34.78亩的龙岗大道西商务用地，和位于江湾路以南的40.16亩医卫用地。

34.78亩商务用地，就在五象实验三小旁与宝能城市广场仅在一路之隔。未来，八桂绿城·龙庭水岸等住宅小区可以享其商业配套。

40.16亩医卫用地则填补了龙岗江湾路一带无医疗资源的空白。届时，江湾路一带的滨江壹号、轨道步云江畔、交投和顺江湾、北投东境、荣和观江墅、建发和鸣等众多楼盘，可以近距离享受医疗资源。

除了五象新区2024年**批土地预公告外，近期再次发布预公告的还有位于高新区科园大道东侧、科德路北侧的46.418亩地块。

**信息显示，该地块科园大道东侧、科德路北侧，地块编号为450107003011GB00312，用地面积46.418亩，居住兼容商业用地，其中商业占总计容≤5%，其余为居住用地，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地块起拍价为516万元/亩，保证金2000万元。

根据建设要求，该地块要求竞买人须于取得土地后一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。

其实该地块早在4月25日发布过一次预公告，此次发布面积减少了，由原来的46.62亩变成46.418亩，其余**条件不变。

从地理位置来看，该地块的**优势是景观资源丰富，靠近心圩江，举步即达；周边还有明月湖公园、明月湖欧洲风情小镇、北投体育公园等。