4月28日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    南宁“松绑”限购 释放北部湾经济圈购买力

    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

    严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。

    根据克而瑞数据库**数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。

    南宁第六届购房节 玉林等地异地购买力强旺

    4月26日，由住朋购友所主办的2014第六届南宁购房节圆满举行，近80个精品楼盘、19条购房线路，8863名购房者，现场成交486套，预约851套，在南宁购房史上书写下光辉的一页。其中，活动呈现出一大亮点就是广西北部湾经济区的玉林置业南宁、贵港置业南宁、南宁投资防城港就有四条看房线路，有上千人热情参与。在采访中发现，玉林购房者普遍对南宁人居环境表示认可。并且，他们认为南宁作为广西政治经济文化中心，以及与东盟**接轨的桥头堡，城市的发展越来越好，在南宁发展安家的想法也越发浓厚。

    “2013年底广西高铁的开通，对沿线城市的房地产市场发展是一大利好，将会起到很大的推动作用。”广西民族大学商学院教授高歌认为，广西高铁的开通，拉近了桂林、柳州、北海、防城港、钦州等城市与南宁之间的距离，在高铁开通后，将吸引更多的人来到这个首府城市，而新到来的人群，也会带来新的购房需求，进一步拓展南宁的房地产发展空间。

    南宁打响地方救市**枪

    日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。

    无疑，这是**份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，**都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台

    高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期交过，那么其提振交易量的效果可能是暂时的。