即便当前南宁楼市优惠幅度较大，但“五一”放假3天，南宁商品房成交量极为惨淡，仅为56套，较去年同期下跌78.9%。五一“黄金”周虽然不再红火，南宁发文对住宅“限购”进行调整却让不少开发商看到了希望，不过大多数业内人士认为房价不会瞬间飙升。

    “五一”三天南宁商品房成交签约量仅为56套

    “五一”一直是楼市传统的热销节点，可以说，整个楼市呈现出这样局面，购房者风风火火去看楼，楼盘的营销活动也开展得红红火火。然而与往年“红五月”相比，2014年南宁“五一”商品房成交惨淡，5月1日成交套数为7套，5月2日成交套数为18套，5月3日成交套数为42套，整个“五一”成交总套数为56套，较去年同期下跌78.9%。

    放眼全国，整个房地产市场同样成交暗淡。根据中原地产研究中心数据显示，五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中，一二线城市下调幅度**，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。

    在南宁，一年一届的房博会也在这三天长假中举行。虽然参展的30多家房企八仙过海各显神通，拼足劲吸引购房者关注，但是房博会明显看客及观光凑热闹的人居多，开发商收获不多，成交量并没得到很大的提升。

    20万买三房 楼市优惠**走起

    实际上，南宁楼市目前正在爆发着一场优惠风暴，20万可以买三房，5千抵8万、一口价特惠房源、成交送大礼等优惠不断出炉，甚有3字头4字头房价重出江湖。惊爆优惠不断吸引购房者眼球，而购房者能选择的房源也越来越多。

    如云星钱隆御景推出了全城欢乐购活动，有单价3888元/㎡、4888元/㎡、5888元/㎡等**购房钜惠，大手笔行动之举让人咋舌。还有联发尚筑推出5千抵8万、20万买三房的惊爆优惠，让人不禁遐想，成为那位*幸运的人，可以20万入住三房。

    住宅产品优惠五花八门，商铺同样不逊色。霖峰壹號大街2万抵10万推出第二批新品商铺；东盟商务区天健万象街区40-60㎡产权街铺一万抵5万，预约升级10万再减50万；新会展中心华南城20-50㎡的精装商业物业，同样给出首付10万起，预约享2万的优惠。

    南宁限购松绑 房价不会瞬间飙升

    4月28日晚间，南宁发文对住宅“限购”进行调整，广西北部湾经济区内的北海、钦州、防城港、玉林、崇左5市户籍居民，可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房的消息。对此，住朋网编辑**时间联系南宁地产人士，大多数受访者反应相对平静，认为此举虽带来一定的市场需求，但对楼市**不大。

    广西华诚房地产开发有限公司总经理助理谭世英表示，南宁限购松绑在一定程度上能**北部湾经济区其他城市刚需客群以及**改善型客户的置业需求，或有助于让南宁房价有个合理的回归。短期内，即使房价上涨，增长幅度不会太明显。尤其是针对豪宅市场来说，毕竟这部分客群只占到20%这样，对于价格的波动以及客群的变化不会太明显，得利的还是众多刚需群体。

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，新规虽然让不少房企看到利好消息，但这对南宁楼市的影响并不大。他表示北部湾其他城市居民是否选择在南宁买房和他们自身的发展**有关。新规虽然能够**了一定的需求，但这部分人群占的比重并不大。此外，影响购房的重要因素——限购还在持续，银行信贷依然紧缩，就不会让南宁的楼市发生太大变化。