买房是一个家庭*重要的经济支出，也是一件令人头疼的事。对大多数没有购房经验的刚需或者除此购房者来说，何时出手、该选哪个楼盘、怎么判断楼盘的好坏、如何应对楼盘的价格策略等等，总是让人无处下手，到**往往买不到合适的房子。

    下面小编和大家一起分享交流几个关键因素，让你也做一个专业的购房者，从容应对楼市的变化，寻找到称心如意的房子。

    1.置业宝典：勿轻信价格忽悠

    大多数情况下，楼盘都会在房价上做文章，我们经常看见一些广告，诸如：“**的2字头房源，不买就后悔” 、“精品房源仅3000元/㎡起，错过再无”、“**10套一口价3188元/㎡起”等等。这是常见的楼盘价格营销手段。

    很多购房者看到此类广告，又碰巧是自己看中的楼盘，很容易会上当受骗。到楼盘一了解，实际情况跟广告的有很大的出入，不知道如何选择。其实，这种情况下，开发商一般是拿出极少数的几套房源来做噱头，而这些房源整体品质往往不理想，不是朝向不好，就是楼层很低，或者户型面积很小等等。而宣传中的***的房源即有一套，其他的房源价格依旧很高。

    2、置业宝典：谨防造势

    造势也是开发商惯用的手法，很多买房者都有类似的经历，去看房后，置业顾问会说这种户型很畅销，很多人都想买，不买就没有了。或者购房者刚离开售楼部不久就接到置业顾问的电话，说该房源又被别人看上了，请尽快决定，不然会被别人抢走等等。

    其实，这仅仅是销售员自夸“卖得好”而已，目的是造成很抢手的错觉，打乱购房者的计划，不给购房者思考的时机和空间，逼迫购房者尽快出手。面对这种情况，购房者一定要沉住气，冷静对待置业顾问的忽悠。

    3、置业宝典：地段是涨价的借口

    “地段，地段，还是地段”！这是地产界的宜居名言。

    地段也是大多数购房者首先考虑的因素，因为地段对应的是购房者的置业需求。地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远**。

    “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

    4、置业宝典：升值重要吗？

    大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。很多购房者，包括刚需一族，买房时也会认真考虑这个问题，因为没有人想刚买的房子不久就降价了，也会想到未来几年或十年后是否能涨价。

    目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

    但是，从购房需求的角度出发，刚需购房者不要特别关注房子的升值问题，因为对这些购房者来说，满足自住才是购房者的**要素。