作为南宁目前写字楼发展比较醇熟的区域，东盟商务区因其优异的地理位置而受到不少企业或个人的青睐。大部分写字楼项目已交付，也有少部分即将交付。据小编了解，东盟商务区有这么一个写字楼项目今年年底将整体交付使用——麒麟商务大厦。

    该项目位于南宁东盟商务区桂雅路11号，项目北面可环顾东盟商圈，南面可观青秀山的风景。项目毗邻大型综合体万象城、航洋国际和盛天地商业街，交通便利配套成熟。项目门口有公交站点，附近有43、60、62、72、89等公交线路运行，而项目也在地铁一号线1.5公里范围内。

  麒麟商务大厦区位图   

    据置业顾问介绍，麒麟商务大厦是由一栋30层的约百米的建筑组成，总建筑约为7.4万平方米。裙楼一层约为4000平方米，塔楼部分为5.2万平方米。其中，项目-1层为商业，1层为写字楼大户入堂和商铺，2-28层为层高3米的办公写字楼。塔楼标准层面积为1820平米，地下室为-2至-4层，总共442个车位。

 麒麟商务大厦沙盘图

    整栋大厦以“中式新古典主义”风格设计而成，挺拔而稳重的建筑形体，饰配装点朱红的华表云纹构件，彰显出一种华贵的气质。

    麒麟商务大厦实景图

    与其他大部分写字楼不同，该项目是具70年产权的物业。一般来说，商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，只有住宅用地的产权才是70年。不过，麒麟商务大厦原定位于做豪宅项目，后顺应市场变化转型为office（写字楼）。是由住宅属性改打造的东盟CBD核心区内高档写字楼物业产品，是针对南宁市中小型精英企业开发的办公物业产品，因此该项目具有70年产权。

营销中心外景图

    据了解，项目139-1800㎡（建面）灵动空间，可自由组合分割。项目配备有6台高速东芝电梯，保留了标准层中轴4.2米宽的过道，确保每层楼的商务公共领域。还有多功能会议室，可满足企业的一切大小会议。此外，置业顾问还重点介绍，购买该项目的业主可就读附近的桂雅路小学和南宁市三中国际校区，同样购买该项目可以享受和住宅同样的按揭政策，首套20%首付，第二套40%首付。

麒麟商务大厦营销中心实景图

    此外，新加坡曼哈顿酒店已入驻麒麟商务大厦，分布在13层、14层、15层、16层和24层。

    目前，麒麟商务大厦139-1830㎡（建面）写字楼在售，均价为1.45万元/平米。项目整体交付时间是2017年12月底，不过目前已有部分业主提前进驻办公，现今的租金已基本达到60-70元/平方米/月。

麒麟商务大厦实景图

    又到年底了，商业之风再起。随着今年各项限购限售政策的实施，从住宅转投资商铺写字楼的热度不断攀升。有在东盟CBD商务区办公需要的不妨做投资考虑。