1月16日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》、《南宁住房公积金缴存管理实施细则（征求意见稿）》、《南宁住房公积金提取管理实施细则（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

来源：南宁住房公积金管理中心

早在去年11月30日的时候，南宁住房公积金管理中心就发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，时隔一个多月再次发布意见稿，说明新政已提上了日程，据悉，这三大新政从2022年3月1日起施行，有效期5年。

公积金贷款、缴存、提取事关我们每一位居民，下面重点敲笔记，让我们一起来看看有哪些变化。

公积金贷款方面，对过去政策的部分内容进行了调整，主要调整内容如下：

1.贷款额度的调整：在本次细则中，将首套房公积金贷款的**额度调整为70万元，第二套房公积金贷款的**额度调整为60万元。

对比此前政策，首套房和二套房**额度均提高了10万元，在一定程度上缓解购房者的置业压力。

本次细则还对贷款额度的计算方式进行了调整：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

可见，申请公积金贷款额度的大小取决于多方面因素，除了贷款额度计算公式之外，住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等都会影响公积金的可贷额度。

值得注意的是，新版征信政策从2022年1月1日起开始执行，申请贷款条件将会更加严格，细则中也提到了：两年内信用卡连续逾期3期以上的，拒绝贷款申请。

2.明确了贷款房屋套数认定标准，取消房屋面积限制：细则指出，南宁市公积金仅支持首套房和二套房贷款，不支持第三套房贷款，对于贷款房屋套数也给出了认定标准：

首套房的认定标准：借款申请人在南宁市行政区域无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房。

二套房的认定标准： （1）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的；（2）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（3）借款申请人在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（4）借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的。

三套房认定标准：（1）借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的；（2）借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的。

可以看出，未来5年内，南宁仍是认房认贷的政策，即认南宁的房，全国的公积金贷。

除了明确贷款房屋套数认定标准，细则还取消房屋面积限制了，进一步满足了购房者置业需求。

3.支持北部湾经济区6大城市在南宁公积金贷款买房： 此次细则扩大了贷款对象的范围，支持北部湾经济区6大城市异地贷款，既除了南宁之外，还支持北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市职工向南宁公积金中心申请公积金贷款。

也就是说，拥有以上城市户口的居民，无论是持南宁市公积金，还是持本地公积金，在符合申请条件下，均可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

4.细则中还提到了商转公相关内容：如明确了要在取得不动产权证书的情况下才能申请商转公，在申请商转公贷款时，申请人应为原商业贷款借款人及抵押人，还要提供原商业住房贷款近3个月的还款记录，以及截至公积金贷款申请日的原商业住房贷款月还款额及剩余贷款本金、期限凭证等……值得一提的是，管理中心目前支持8家银行承办商转公顺位抵押业务，分别为：建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、北部湾银行、中信银行。

公积金缴存方面，此次细则较比之前无太大变化，主要内容如下：

1.明确了缴存对象：规定了**机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）的在职职工，以及与本市单位形成劳动关系的港澳台人员和取得**居留资格的外籍人员、军队文职人员，均属于住房公积金缴存对象。

2.异地转移事项：职工在外地设立住房公积金个人账户并稳定缴存满半年的，可向外地公积金中心申请将原在本市缴存的住房公积金转移至外地公积金中心。两地公积金中心通过住房公积金全国异地转移接续平台为职工办理，进一步简化了手续，无需职工两头跑。

3.缴存比例：细则规定单位和职工的住房公积金缴存比例为5%—12%，即缴存的比例不得高于12%且不得低于5%，且单位缴存比例和职工缴存比例要一致，缴存比例每个自然年度可调整一次。

公积金提取方面，经过整理，主要内容如下：

1. 明确了提取范围，包括非销户提取住房公积金和销户提取住房公积金

非销户提取住房公积金提取适用情形：

（1）购买（建造、翻建、大修）自住住房

（2）偿还购建自住住房贷款本息、租房、既有住宅加装电梯

（3）纳入城市居民**生活保障

（4）本人或本人的父母、配偶、受监护的子女患重大疾病住院治疗

销户提取住房公积金适用情形：

（1）离退休、完全或者部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

（2）与单位终止劳动关系达规定时限且未继续缴存

（3）出境定居、职工死亡或被宣告死亡

2. 明确了异地房提取范围：重点支持缴存职工及配偶在工作地、缴存地或户籍地购建自住住房等住房消费需求，对非工作地、缴存地或户籍地的住房消费提取住房公积金进行了限制。

3.明确了提取的额度，主要分为以下几大情况：

（1）购买（建造、翻建、大修）自住住房、偿还购建自住住房贷款本息、租房、既有住宅加装电梯等住房消费类的提取总额不能超过实际发生的住房消费支出。

（2）离退休、出境定居、死亡和与单位终止劳动关系等销户提取类型，可全额提取个人账户内的全部缴存余额。

（3）纳入城市居民**生活保障和重大疾病两类特殊提取的提取额度分别不超过*近一年实际领取**生活保障金的总额和不超过患者住院费用的个人自付部分。

4.加强对违规提取住房公积金的管理：对职工提供虚假材料、虚假信息或虚构事实等违规提取行为，制定了相关的惩戒措施，包括批评教育、在职工个人账户信息中记载不良信用记录、移送纪检监察、司法机关处理等，

三大细则所涉及内容多，细节多，不同情况下具体操作不同，且目前都还在征求意见中，对此感兴趣的网友可自行前往管理中心查看，如有问题有想法的，也可以在2022年2月15日前到中心反馈。

从以上三大细则来看，2022年南宁住房公积金相关政策是适当宽松的，对于购房者来说，或能减轻不少置业压力，下面是小编为大家推荐的几个不错的项目，助力大家安家置业！

天健·天境实景图

项目动态：天健·天境建面约88-164㎡毛坯三至五房在售，首 付至长免息分期24个月，首 付6万起，可公积金、组合贷，成交赢千元品牌家电，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。

看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子的教育需求。

看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约1.4公里；5号线新秀公园站，直线距离约500米，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。

看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。

看点五：项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。

大都悦景湾项目效果图

项目动态：大都悦景湾主推高层/叠拼，高层10#楼1单元建面约75-89㎡高层户型在售，7#楼建面约132㎡叠拼在售，参考价8088元/㎡起，高层首付低至3万元，叠拼首付约40万，可公积金，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：项目坐拥五象总部基地、五象东湾区CBD等城市向东利好的优 质城市配套，在景观资源方面，距离八尺江一路之隔，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府**的千米“滨江景观带”，八尺江湿地公园（**中）、蒲津公园、园博园等三大自然公园环绕于此。 

看点二：项目毗邻**达8625亩的五象火车站，享受集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。同时，项目处于4号线、8号线（待确定）双地铁交汇口，通过地铁可快速通达南宁各大城区，出行畅通无阻。

看点三：项目自身**有9班制幼儿园，且周边龙岗小学、邕宁民族中学（南宁中考前十）等多所学府林立。

（效果图）

项目动态：融创·九熙府四期上新，多栋楼在售，建面约83-123㎡，在售楼栋:1/2/5/10号楼学府高层全新户型，毛坯交付！参考均价10800-12500元/㎡，预计2023年6月30日交房，毛坯84-97㎡单价9639元/㎡起。

项目亮点：

看点一：融创·九熙府项目立足于青秀区凤岭北东站核心商*住区，坐落于合坡路（在建中）旁，以洞察中国人对自然的情怀和对自身精神世界的追寻，传承苏州桃花源高品质造园精神，盛造的东方生活美学著作。

看点二：丰富学校资源，融创九熙府内配建小区自配幼儿园：周边有园湖路小学，其中园湖路小学师资力量雄厚，被列为南宁市首批品牌创建学校之一，南宁市乃至自治区名校行列。

看点三：融创物业品牌实企，融创中国连续三年位列全国房企排行榜T.O.P.4。2019年，融创在产品和服务上的优势继续扩大，综合产品力位列中国房企排行榜第*一名。融创服务，品质生活服务商融创服务拥有壹级物业管理资质，布局110座城市，461个项目，432个高 端案场，服务百万客户。