2022年1月份，南宁土地市场已成功出让了1幅青秀区的商旅用地，现还有西乡塘区的1幅地即将出让，让我们来看看情况！

2022年1月20日，位于南宁青秀区那安快速路东侧、凤岭南路南侧的GC2021-105地块挂牌出让成功。

该地块由广西可里可晟实业有限公司摘得，成交金额约0.66亿元，成交面积约17.004亩。楼面价1654.29元/㎡，成交单价386万元/亩。

据了解，这一宗地，毗邻主干道凤岭南路，快捷来往东盟商务区、仙葫片区等南宁其他城区，交通便利。周边小区已有人住，一路之隔便是龙湖天街（在建），从开泰路去往仙葫广场非常便利。同时，地块距离邕江约860米，可近距离欣赏邕江美景。

GC2021-105宗地的土地批准用途均为零售商业用地、旅馆用地，土地使用年限为零售商业用地40年、旅馆用地30年。

主要**：

容积率＞3.0且≤3.5。建筑密度＞35%且≤40%。绿地率≥30%。建筑高度≤100米。其中零售商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤5%，其余为旅馆。

其他条件：

（一）地块出让后不得擅自提高容积率、不得改变用途。

（二）本项目地块酒店建筑产权面积须由竞得人****持有并运营管理(持有年限与土地使用年限一致)；同时，竞得人不得办理酒店项目预售、现房现售及抵押等相关手续，不得引入个人投资者进 行变相销售；商业建筑部分须由竞得人****自主持有 8 年，自持时间自房屋首 次登记之日起算，在此期间不得对外分割转让和分割抵 押。 

（三）本项目地块须建设面积不低于 3.8 万平方米的四星 级及 以上标准酒店。酒店客房数量不少于 300 间，建设建筑面积合计不少于 6000 平方米四星 级及以上标准的宴会、会议厅。

（四）项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起 30 个月内完成建设并开业，须在酒店开业满一年后 30 天内向相关部门提出四星 级以上星 级评定申请，并在提交申请之日起一年内成功创建**四星 级或以上旅游饭店。

（五）项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起六个月内开工建设，自开工之日起二年内完成项目的整体竣工验收。

未来，该地块或将建四星 级酒店兼商业项目，自持运营。可里可晟首 次入邕，会带来什么样的产品呢？我们拭目以待！

2022年1月份南宁土拍市场还有一幅地即将出让。其位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，总出让面积为55851.83平方米（折合83.778亩）。

土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-094地块出让起始价为：地块一639万元/亩，地块二639万元/亩，竞买保证金为人民币10320万元，地块三441万元/亩。将于2022年1月26日采用挂牌方式公开出让。

主要**设计条件：

宗地号:450107004204GB00164（地块一）

地块位置：西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧

土地批准用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅。

绿地率:≥35%

建筑密度:≥18%且≤22%，建筑高度:≤80米

土地出让面积:25.864亩

公共服务设施**要求：配建18班幼儿园一处，独立占地，位于本地块东侧，不纳入出让范围，用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480平方米。

宗地号:450107004204GB00163（地块二）

地块位置：西乡塘区安阳路东侧、新峰路南侧

土地批准用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅

绿地率:≥35%

建筑密度:≥18%且≤22%，建筑高度:≤80米

土地出让面积:32.298亩

宗地号:450107004204GB00150（地块三）

地块位置：西乡塘区安阳路东侧、吉兴西路北侧

土地批准用途及年限:商务金融用地、商业用地40年

容积率:＞2.0且≤3.0，绿地率:≥25%

建筑密度:≤35%，建筑高度:≤100米

土地出让面积:25.616亩

主要建设要求：①自持50%以上计容建筑面积物业，其中，商业计容建筑面积全部自持，其余自持部分为商务计容建筑面积，自持时间不低于十年（持有时间以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算）。②商业计容面积需建设**四星 级或以上旅游饭店，饭店自正式营业一年时，竞得人要开始申请四星 级以上（含四星 级）星 级酒店评定，并在正式营业两年内获评。

该地块须优先建设本项目地块三商务建筑以及优先配建幼儿园用地。

从位置上看，地块靠近安吉大道，驾车前往南宁城区方便。同时，地块距离二号线苏卢路站约440米，上班通勤便捷。

目前，该地块片区内在售新房较少，有大唐世茂锦绣世家等，住宅参考价格9100-11500元/㎡左右。

在教育配套方面，除了地块所**的一所18班幼儿园，周边还有明天学校、秀田小学分校、三十七中分校等学校，教育配套还是比较齐全的。

在商业配套方面，周边有安吉万达广场、屯里商业广场、亿鼎安吉商业广场、大商汇国际家居博览中心等商业，配套成熟。

地块南面约120米是南宁市花卉公园，周边有心圩江湿地公园等，景观资源丰富。

那么，该幅地块能否出让成功呢？1月26日见分晓！

广源·凤岭壹号院项目样板间图

项目动态：广源·凤岭壹号院（点击楼盘名了解更多详情）少量建面30㎡小户型在售，另有建面约129-135㎡星空墅在售，参考价格18000-20000元/㎡起，首*套首*付20%，第二套40%。

项目亮点：

看点一：广源集团厚积15载精工第10作，首入凤岭南。低楼层、独栋独单元建筑设计，市场上还没有过的户型设计，板式楼宇建筑南北排布，南低北高实现大面积景观，匠心打造全周期户外生活乐园，美好在自然里发生。项目共**7栋小高层住宅，拥有2.0超低容积率，可体验别墅级园林享受，完全符合高收入精英人群的高品质生活追求。项目建筑外墙用料以别墅级的豪宅才会使用的真石漆为主，使得建筑外墙在时间的流逝中历久弥新，确保房屋的保值空间，实现住宅品质优。地铁机场线就在家门口，临近的市政公园和百里秀美邕江带。小户型享70年大产权，临校而居，享15年教育配套。

看点二：项目位处生态宜居的凤岭南滨江板块，坐拥“三纵三横”的多维交通路网，毗邻城市主干道、地铁口物业、多座跨江大桥等立体式交通路网，仅需10**就能实现与东盟商圈、五象核心商圈、龙岗商圈等繁华CBD无缝对接，通达全城。覆盖万达茂、东盟商务圈、龙湖天街3大综合性商业体，项目周边有一所三 甲 级综合性中医医院——广西中医药大学**附院分院。片区项目配备3所**中的小学（其中有一所开泰路小学）、2所**中的中学（其中有一所开泰路中学）、2所**中的幼儿园，家门口优 质教育伴孩子成长。项目旁百里秀美邕江，青秀山风景区，自然与生活相融。

大唐世茂·锦绣世家项目效果图

项目动态：大唐世茂·锦绣世家（点击楼盘名了解更多详情）9字头起，91-118㎡公园小高层房。项目北侧、东侧约22000㎡**中生态公园，周边有大唐天城、安吉万达广场。

项目亮点：

看点一：大唐世茂锦绣世家——大唐地产入桂十二年，布局西乡塘的第三盘，由百强房企大唐地产与千亿房企世茂地产联袂打造。项目占地35亩，位于西乡塘北湖板块核芯片区，享地铁2号线/3号线双地铁、那安快速路等多重交通枢纽，临项目北侧、东侧约22000㎡**中生态公园，拥大唐天城、安吉万达广场双商圈，尊享都市繁华。

看点二：项目内部配套全龄乐活摩卡园林，摩卡会客厅、鲜氧能量跑道、网球场、儿童及老人活动场所等配套一应俱全，为各年龄阶段客户提供全 面、健康、舒适地社交空间。

龙湖盛天·双珑原著

项目效果图

项目动态：龙湖盛天·双珑原著（点击楼盘名了解更多详情）大平层/联排别墅在售，建面约177/188㎡大平层四房，参考价23000-25000元/㎡，毛坯交付；联排别墅参考总价700-1500万元/套，预计今年年底交房，一线邕江江景，龙湖天街商业、开泰路小学、开泰路中学、**中小学等。

项目亮点：

看点一：龙湖盛天·双珑原著位于目前大热的凤岭南滨江板块，距滨江公园和秀美邕江仅一路之隔，社区容积率低至1.8，是名副其实的低密一线江景豪宅。且项目所处的凤岭南滨江已经是滨江一块留白地了，无论从地段价值还是稀 缺程度来看，都无可复制。

看点二：项目出行方便，通过门前的凤岭南路、那安快速路和三岸大桥可快速抵达青秀五象等主城中心，也可搭乘门前的公交车，有42路105路89路等共7条公交路线。

看点三：项目自身**有底商，毗邻体量约10万㎡的龙湖天街；在凤岭南的**中，未来板块内还将迎来航洋·都市里、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目的落户；此外，从项目处驾车，15**可畅游盛天地、万象城、万达茂、航洋城等商圈。

看点四：项目自然景观好，与滨江仅隔一条灵龟路，前排无遮挡。项目门前30米处有江滨公园和**中的生态公园，驾车往西行驶就是方特东盟神话和青秀山风景区。