鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市**姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

壹

关键词

北湖商圈、小户型、70年产权

@南宁机车小哥：想入手昌泰尊府的房子，听朋友说还不错，想问下**姐怎么看？

楼市**姐：昌泰尊府在项目周边配套看来是比较成熟的，而且是在北湖商圈，周围有北湖农贸市场、人人乐、南宁百货等购物的地方，居家方便。

另外按照2017南宁市教育局划分，在昌泰尊府置业，业主小孩可就读北湖北路学校。周边还有南宁师范大学、广西中医学院、南宁市八中、南宁市二十八中等学校。

户型方面的话，现在在售的是40-90㎡的SOHO公寓及高层住宅，住宅和公寓都是70年产权的，物业费1.2元/㎡，总体来说还行。

但是有个不足之处，这个项目离地铁站有一定距离，距离明秀站约2.5公里，秀厢站约3公里。

贰

关键词

首套、贷款

@刘霞：  我之前在梧州买了一套房，现在南宁工作，如果想在南宁买房是算首套房吗？

楼市**姐： 在南宁是认房又认贷的购房政策。因此，您的情况可以分以下两种情况讨论：

1：如果梧州的房子现在还在还按揭贷款，那么在南宁买房算二套。

2：如果梧州的房子贷款已经还完，或没有用贷款买，那么在南宁买房算一套，但注意，有贷款记录，但已经还完，首付30%，如果无贷款记录首付20%。

叁

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三岸板块、五象湖板块

@南宁机车小哥：**姐，能做下一下三岸板块和五象湖板块的对比吗？考虑买这两个地方的房子，但是不知道该怎样选择。 

楼市**姐：三岸板块行政划分上属于仙葫，但比较靠近凤岭南，相当于是仙葫与凤岭南之间一个独立的小板块。 五象湖是妥妥的五象新区核心区域，五象核心包括总部基地、蟠龙、五象湖板块。 

三岸与五象湖的对比来看，也是各有优缺点的。 三岸板块规模相对要小，五象湖**配套更为齐全，且是五象核心区，总体价值潜力会更大。 三岸板块以品牌房企为主，容积率普遍都较低，多为中高端社区。

而五象湖中高端社区占有一定比例，9字头刚需房少。 自然景观方面，三岸毗邻邕江，五象湖靠近五象湖公园，两者生态资源丰富。江景湖景房在购房者心里，各有所爱。 

从**硬核价值来看，五象湖是南宁**房聚集地，同凤岭北一样，在南宁占据**房重要地位。 总体来讲，各有利弊，想要宜居江景＝三岸板块，升值空间＋**＋区域福利＝五象湖。

肆

关键词

二线城市，投资

 @风信子:听说南宁今年被评为二线城市，评上的原因有哪些，买房**会高吗？

楼市**姐:南宁站稳二线城市，投资可期。 

从这几个方面可以体现。 土地方面，2019年南宁是旧改年，12块旧改地占据交通、地段、**优势。

人才资源方面，南宁市住建局发布《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》向社会各界公开征求意见，通知拟对符合条件的五类高层次人才，提供20万~200万元购房补贴。

 交通方面，以地铁为例，预计到2020年，南宁地铁1、2、3、4号线将全部通车，总里程约136公里，共设车站102座。

从高铁来看，2019年，南宁继续推进南宁至贵阳高铁以及南宁至崇左、南宁至玉林城际铁路建设，无论是广西内部还是出省，将来都会很方便。 

据《南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划项目清单》显示，南宁将新建或改扩建25所学校，**资源可以说是很丰富了。 

中国东盟信息港南宁核心基地落地五象新区，南宁发展速度进一步提升。 在这些资源的共同作用下，南宁的经济发展会逐步提升，投资也成可期。