南宁楼市又冒出一个新楼盘。

*近，小朋在青秀区发改局3月份的备案项目里，意外发现了一个名字——盛和宸宏。

总建面约4.5万㎡，4栋高层住宅，24F+1层，80米限高，两层地下室。总投资额3.9个小目标。

▲图源青秀区人民政府

项目单位是广西南宁宏发房地产开发有限公司。

一查，这不就是去年8月20日那场土拍的“黑马”地块吗？

▲项目位置（去年拍摄）

当时这块地（位于青秀区云景路以北、凤景路以东）一拿出来，邦泰、建发、悦恒、恒力、保利、永鑫达六家房企直接开抢。

几轮竞价下来，广西南宁永鑫达房地产开发有限公司杀出重围，2.05亿拿下。

成交单价1186万元/亩，楼面价6354元/㎡。

现在案名定了——盛和宸宏。

这是宏鑫达集团第六子，也是**杀进凤岭北。

先说基本面：

实际出让面积 11521.06㎡（折合17.28亩），容积率＞1.7且≤2.8，商业占比≤3%，剩下都是住宅，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

低密、小高、纯住宅为主。在凤岭北核心区，这种指标，已经赢了一半。

再说位置。

云景路以北、凤景路以东，西侧是一块**公园绿地，目前还绿油油一片。周边全是成熟小区：云景山语城、荣和公园大道、荣和大地……居住氛围浓厚。

学校方面，云景路小学、枫林中学、凤岭北路中学、北大南宁附属实验学校、天桃实验学校（银杉校区）……从幼儿园到中学，清一色优质资源。

距离凤岭儿童公园约700米，散步就能到。

▲项目周边

步行/短车程就能到万象城、航洋城、山姆会员店、凤岭万达广场，还有凤岭商业中心就在旁边，逛街、吃饭、购物、休闲，都能搞定。

附近的精装豪宅交投·荣和樾园，新房卖到1.8万-2.5万元/㎡。紧挨着的云景山语城，二手房主力价也在1.4万-1.6万元/㎡。

盛和宸宏楼面价6354元/㎡，加上建安、配套、营销等成本，未来售价大概率会对标周边改善盘，主打中高端改善，想在凤岭北买核心区新房的，这次真的可以重点盯。

你觉得它会卖多少钱？评论区聊聊。

【**荐盘】

彰泰府

彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。

龙庭水岸

目前龙庭水岸在售的92-140㎡三至五房，所有户型格局方正、南北通透。尤为惊艳的是 “多阳台”设计，将采光、通风与景观视野**化。

博翠江山

博翠江山目前项目推出特价房源，单价5字头起！

对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是上车的**窗口期。