正所谓“金九银十”，一直以来九月、十月是房产界的旺季，不过今年貌似情况不太乐观。

金秋九月，南宁二手房市场升温有起有伏，中上旬市场持续降温，下旬也则出现明显升温。而银十开局则显得有点冷淡，尤其是挂牌量，明显下降。

根据多家房地产中介公司的数据统计，9月28日~10月4日，南宁二手住宅挂牌量为3749套，环比前一周（9月14~20日）的3892套，环比下跌8.08%，其中江南区和兴宁区下跌较为明显。

同样，上周南宁二手房的成交量也是环比下跌。

从南宁市住建局统计数据显示，上周南宁二手住宅成交量为1025套，环比前一周的1230套，环比下滑16.67%，且各主城区均有下滑。

从统计数据来看，青秀下跌*为明显，足足减少了89套，环比跌幅达20.05%。

从上面的数据可以看出，不管是挂牌量，还是成交量，上周南宁二手房都是环比下跌的，不过，整体的成交均价还算稳定。据各房产中介公司说给出的数据统计显示，上周，除兴宁和良庆基本持平，邕宁环比下跌1000元/平方米外，其他主城区的二手房成交均价均出现不同程度上浮。

从整个楼市大局来看，新房退烧的同时，南宁二手房市场也降了不少温。而近期对于整个市场行情来说，全国的房地产市场延续降温的趋势，虽然供应量在持续增加，但购房者还是处于观望的状态，南宁也不例外。

不过也因此使得部分优质二手房源的价格松动，在“金九”收尾的时候确实出现了一轮小幅回升。

在这个购买力投资的市场上，南宁二手房相比较于一手房，在性价比方面跟具有优势，但从去年开始，楼市的发展还是不太明朗的，所以大家才会选择观望，但是这种观望的情绪已经从去年延续到了今年。所以目前南宁二手房的买卖交易量并不乐观，可能这种情况还要持续一段时间。

另外，房贷利率刚刚“换锚”，很多人担心会影响到自己贷款买房的利率问题，在还没完全了解房贷利率新规前，不敢轻易购房。再加上持续的降温趋势，这些都导致了购房者的一个降价期待，也加深了购房者的观望情绪。

尽管市场有些波动，但是期待大幅变动，短期内完全不现实，而且根据新公布的房贷利率新规，从当前情况看，房贷实际利率并无多少变化，不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。如果有购房需求，那么这个时候真是出手的好时期。