目前，全国各地都发布了买房限购政策，不少打算在南宁购房的朋友都特别关心，南宁是否也有着同样的限购政策；在国庆车交会期间，就有一个外地来南宁考研的小哥哥前来咨询，他不是南宁户籍，在南宁买房会不会有什么限制？

 答案是：没有；目前南宁并没有发布任何买房限购的政策，所以不管你是南宁户籍，还是外地户籍，都不受购房数量的限制，也不要求社保连续缴纳时长。

虽然说在南宁买房没有限购的问题，但是不限购的南宁却是“认贷”的。接下来，先和大家讲解一下首付和贷款之间的关系。

一、首套房首付

在南宁购买首套房（不考虑其它地区拥有房屋数量，只要家庭成员没有贷款记录即可），首付仅需20%起，部分带装修的商品住宅房，首套首付需要30%。

二、二套房首付

在南宁购买二套房时，如果首套房贷款已结清，那么首付不低于30%；如果首套房贷款未结清，首付不低于40%。

南宁并不像其他城市限制住宅面积，对于是144平方米以上的住宅，也不会提高首付比例。

三、三套房或以上首付

由于各家银行并不支持办理第三套房产的贷款，所以，如果需要购买第三套或以上房产，需要一次性付清房款费用。

说到贷款，当然要说一下公积金贷款，据目前市场调查，大部分的意向购房者，都比较关心公积金贷款，加上近日，全国各地也陆续在实施公积金贷款新政，公积金贷款的条件也越来越宽。

近日，武汉放宽公积金贷款限制，延长二手房申请贷款期限，二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年；

扬州将于2019年10月15日起，将公积金贷款**限额从35万元恢复至50万元，（单位工缴存住房公积金的，**限额从21万元恢复至30万元）；

北海将职工申请贷款时正常连续缴存时间从原来的“6个月以上”调整为“12个月以上”，适当调低单身职工贷款**额度至40万元。

那么南宁对于公积金贷款政策又有哪些调整呢？

其实早在今年8月19日，南宁住房公积金就已经开始实行有效期为五年的新政，主要是取消商转公贷的时间限制。那这项新政带来了怎么样的新变化呢？

据南宁住房公积金管理委员会发布的通知，明确表明延长商转公贷款申请时间，贷款申请人取得不动产权证书后，即可向南宁住房公积金管理中心申请商转公贷款，取消了原本需要申请人取得不动产权证一年内的时间期限。也就是说，只要取得了不动产权证，且还在商业贷款期间有住房公积金需求的，都可以去进行商转公贷的申请。

另外，通知就商转公贷款的额度方面，也做出了明确的指示。商转公贷款的额度不得超过原商业住房贷款剩余本金部分，商转公贷款的年限不得超过原商业住房贷款剩余年限。

想要申请公积金商转公贷款，需要准备好相关材料，向住房公积金管理中心提交申请，申请审批通过后，管理中心将审批单等材料交至受委托银行，由银行通知原贷款人办理公积金抵押手续；需要注意的是，这个商转公贷款是不能自己先去银行办理的，否则住房公积金管理中心可能将不再受理。

在现在房贷利率高涨的时代，商转公贷可以明显减轻一般购房者的负担，确实是当下购房者一个不错的选择。

提示：如果住房公积金管理中心的资金运用了超过85%，出现贷款资金不足的情况，管理中心将暂停商转公贷业务，所以需要申请办理的朋友，得抓紧时间了！