9月10月对于销售行业来说，是非常容易成交的季节，所以在销售行业里，会把9月、10月称为“金九银十”。在房地产行业里，大家对“金九银十”的印象就更为深刻了，每年这个时候，都是房屋交易的高峰期！

不过，根据各大平台的数据，今年的“金九银十”效果并不可观，尤其是楼市“银十”开局遇冷，全国各个城市新房、二手房的成交量环比下降，各地房地产行业提前入冬。

在10月21日，**统计局发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，据数据显示，9月份全国新建商品住宅销售价格环比涨幅小幅度上涨，二手住宅销售价格涨幅基本为持平状态。

房价高居不下，导致很多意向购房者望而却步，只能继续保持观望的状态。全国的房地产行业处于这房价居高，成交量少的低迷状态，各地政府陆续实行调整了公积金政策。

近期多地住房公积金政策调整，包括住房公积金贷款实现城市间互认互贷、手续简化、贷款期限延长等。其中，自9月17日起，江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷。武汉则提出，二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。

多地公积金政策在提取范围、贷款年限等方面作出的一系列调整，有望在各地楼市调控中起到一定作用；就此看来是下决心整改房地产行业，不知道楼市是否会出现转机。

不过，楼市调控还得看各城市因地制宜、因城施策的情况，以及人口的变化情况，就是供需的情况。部分地区公积金贷款额度有升有降；例如，江苏扬州要求将公积金贷款**限额从35万元恢复至50万元；江苏无锡则将公积金贷款**额度从此前的50万元降至30万元。而南宁则是简化了公积金的办理手续，提出职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

但同时，一些城市放松了公积金贷款限制，目的在于支持首套和改善性需求。满足职工基本的居住需求，减轻职工购房压力，一直是公积金政策的基本功能所在，也是其努力方向。

从多方面数据分析，目前全国新房房价都处于高居不下的状态，二手房则处于相对稳定的状态，如果是刚需型的购房者，不想承担太大的购房压力，不妨可以考虑一下二手房，随着新房房价的不断上涨，目前不少的刚需型购房者已经把目光转移到二手房市场，未来的二手房市场也将会是一个不错的选择。

另外，值得注意的是，当前**有关部门正在推进老旧小区改造，加装电梯是老旧小区居民关心的话题。根据《住房公积金管理条例》，购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。一些城市提出公积金可以用来加装电梯，能够在资金上支持和推进老旧小区改造，提升公积金缴存职工的居住条件。