*近，市民黄先生求助，他去年年初，委托中介帮他卖房，可是自己的房子什么时候过户的，他不知道，而且房款也迟迟没收到。

黄先生说，2019年年初，因为母亲病重急需用钱，他委托中介出售，位于基隆开发区工业品市场的一套70多平米的房子。

4月份，黄先生与安创房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖委托代理协议》，双方约定房屋以50万的价格交易，签订合同当天，中介先支付了5000元定金，在办理房屋买卖委托公证后的15个工作日再支付9.5万元的定金，2019年12月31日之前，支付剩下40万元的房屋尾款。之后，黄先生跟着中介到桂林签署了一份合同，之后如约收到了9.5万元的定金。

黄先生：他要我提供房产证跟他去桂林签了公证书，他说柳州公证处办不了那么快，桂林**就能搞定。公证什么内容你看了吗？公证什么内容我没看，但是我问了一句，我说公证是给你帮我卖房子吗？他说是的，我就签了字。你还记得合同的抬头是什么吗？不记得了。

黄先生以为走完这一系列流程之后，中介公司在销售房屋的时候，会通知他和房屋购买方，共同办理房屋交易手续。可中介那边迟迟没有消息，直到去年10月底，黄先生发现他的房子已经有人搬了进来，并且对方还拿到了房产证。

黄先生：我就问了我楼上的阿姐，我说我楼上的房子有人住了吗？她说有了。我说不可能啊，我还没有去签字。我打电话过去，现任房主他就说我房产证已经到手了，我说我不签字你怎么能得到房产证？他说没有，这是他去房产局亲自去签字的。

随后，黄先生到柳江区政务服务中心查询发现，他房子户主的名字，在去年6月份已经变更，而中介公司却没有如约将房屋尾款转给他，多次联系中介公司，对方却一拖再拖迟迟不付尾款。

黄先生：现在他把我的房子过户了，都不知道是怎么回事，就糊里糊涂把我房子卖了，我钱也没得到，现在我也急需这笔钱，这是我的救命钱。

找不到中介公司负责人 房屋尾款怎么办？

按理说，黄先生委托中介卖房，找到买家后，应该是由黄先生跟买家一起去办理房屋过户手续，可现在不仅不需要黄先生到场，房子还成功过户，钱还没拿到手，究竟发生了什么？

记者跟黄先生一起来到安创房地产经纪有限公司，不过中介公司的负责人不在。一位员工说，这事需要负责人来解决，他做不了主。

安创房地产经纪有限公司工作人员：**董事长不在，财务也不在，我觉得**是他在的时候，我们一起坐下来讲，他没来我只能跟你说个流程，我做不了主。你们亲自带人去过户，为什么会有这种行为？你拿合同来看，如果是我们做错了哪条，你指出来，我来跟你讲清楚，因为我们签的合同很多，不是每一样都懂。

黄先生表示，他只有一份跟中介公司签订的《房屋买卖委托代理协议》，在桂林签署的那份合同他并没有。而记者多次拨打公司负责人的电话，都无人接听。

律师：中介应支付尾款 房主可****

那么，黄先生应该怎样**？记者咨询了律师。律师表示，如果中介公司拿着公证过的授权委托书，上面有代签办理过户登记，或者代为接收房款的授权权限，中介公司可以在房主不在场的情况下，全权代表房主对房屋进行交易。

广西国观律师事务所律师 叶青：按照合同的约定，买卖双方已经把房子进行一个过户登记，买卖关系已经完成，现在卖方把剩余的购房款全额支付在中介公司，中介公司在没有任何依据的情况下，应当要把这40万元支付给卖方。

律师建议，黄先生可以通过**，来维护自己的合法权益。另外，律师也提醒，市民在进行房屋交易的时候，一定要看清楚双方签订的合同条款，明确双方的责任划分，并且留下凭证。

广西国观律师事务所律师 叶青：在签订授权委托书的时候，一定要注意自己授权的范围是什么，**不要进行一个全权受理，在买卖房屋或者交付房款的时候，重大的权益事项的话，**是保留一下。

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