水南片区的旧改拼图，正在一块块补齐。近日，柳州市土地交易储备中心发布公告，将于4月30日以网上拍卖的方式出让一宗商住用地。

这宗约21.55亩的地块，起拍价8650万元，与此前联发置业拿下的约56.93亩地块（一期）紧密相连，两者整合后将构成一个占地约78.48亩的完整住宅大盘。

▼

P（2026）3号炮团路以南H地块（二期）

拍 卖 时 间：2026年4月30日10时

出 让 面 积：14367㎡（合21.55亩）

竞买起始价：8650万元

竞买保证金：1730万元

出 让 年 限：城镇住宅用地使用权终止日期为2095年9月24日，商业用地使用权终止日期为2065年9月24日

容 积 率 ：控制综合容积率不大于3.5且不小于2.5

绿 地 率 ： 不低于30%

建 筑 密 度：不大于25%且不小于15%

竞买申请人资格条件：

竞买申请人需具有2018年11月21日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并持有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件；竞买申请人应具备房地产开发资质。

出让条件：

（一）该地块不具备独立开发条件，应与周边用地面积为37954.07平方米的地块整合后统一开发建设，整合后大地块的建设净用地面积为52321.07平方米（合78.48亩），地块整合后的有关城市设计和配套要求等按《柳州市自然资源和规 划局关于重新提供炮团路以南H地块（一期）规 划设计条件的通知》（柳资源规 划条件〔2025〕30号）相应要求执行。（二）该地块为水南村炮团路以南片区土地熟化项目用地，竞得人必须按照市政府批准的《水南村炮团路以南片区整体改造项目实施方案》要求实施。（三）竞得人需在该地块中提供不少于7830平方米住宅安置房给鱼峰区人民政府用于回迁安置，政府不再支付任何费用，并在竞得土地一个月内与鱼峰区人民政府签订《水南村炮团路以南片区土地熟化项目安置房交付协议》,所提供的住宅安置房安置方案（含套型、面积、位置等）需取得鱼峰区政府认可，该安置房的建设、交付等事宜由鱼峰区政府监督实施。

拍卖交易竞价原则：

本次国有建设用地使用权采用网上拍卖方式公开出让，不设底价，按照价高者得原则确定竞得人。

说在后面

出让公告明确指出，该地块不具备独立开发条件，应与周边用地面积为37954.07平方米的地块整合后统一开发建设。周边这宗地块正是2025年7月30日由柳州联发置业有限公司以2.22亿元竞得的炮团路以南H地块（一期），即联发·嘉悦里。

这宗约21.55亩地块的出让，承载的不仅是安置房任务，更是水南板块城市更新、住宅拼图的落成。谁能拿下这宗地，与联发携手共建78亩品质大盘？4月30日，答案即将揭晓。