没证的别墅让人心塞

丽水湾小区取得《建筑工程**许可证》《建设用地**许可证》《建筑工程施工许可证》等合法证照后，于2003年开建，2005年对外销售。

2006年2月，杨女士以近100万元购买了一栋3层高的江景别墅。当时开发商表示500天内办得产权证，后来却一直以各种理由拖延。前两年她的孩子要上学，由于没有房产证，折腾了一番才能入学。

位于邕江边的丽水湾别墅区

业主韦先生说，他的别墅是在2005年底买的。

去年手头紧，他在房产中介挂牌出让别墅，有购房者本愿出价1000万元，但一听说产权证这么多年都没办好，一下压价到400万元，“同地段的有产权证的别墅，这么大面积要卖1000万元以上”。

赢了官司搭进诉讼费

丽水湾是广西合诚房地产开发有限公司（下称合诚公司）投资建设。从2009年开始，就陆续有业主**该公司，要求尽快办理产权证，支付违约金。

记者查询发现，合诚公司从1999年成立至今，已多次变更法定代表人和实际控制人，涉及的官司也不少。

该公司注册地址就位于丽水湾内。“平时也没什么人在里面办公”，杨女士说，即使公司内有人，问起产权证的事，对方也说不知情。

合诚公司的一名负责人在电话采访中称，她进入公司前，产权办证问题就已存在。目前公司实际控制人也想解决此事，但由于资金问题，一直无法让银行解押小区的土地。

丽水湾业委会魏副主任拿出一份银行向法院申请的《执行裁定书》，上面显示丽水湾小区的地2009年就已被查封。

魏副主任说，很多业主是在2005年和2006年与开发商签下协议，购买了别墅。但他们查到，2007年4月开发商还能用小区土地进行抵押，贷款数千万元，后来由于经营不善无法还贷。

政府文件带来曙光

针对该小区长期无法办理产权证之事，南宁市自然资源局的答复是，丽水湾所在土地已被法院查封，根据规定，该土地使用权在查封期间，不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

李主任说，业主们都觉得丽水湾的情况，符合文件内提到的历史遗留问题。为此，目前业委会正在积极交涉，希望有关部门尽快解决小区办证难问题。

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