“楼市冷暖地先知”。在房价关注度居高不下的**，土地市场的“天气状况”也颇让人们牵肠挂肚。

过去一年，调控记录又又刷新，楼市全国楼市总体发展趋缓的情况下，柳州楼市也降温不少。

综合来看，2019柳州土地市场明显降温、表现较为理性；高价地宗数占比下降，底价成交地块居多……

不过，这一年的土地市场也给大家带来了不少惊喜：量价全面提升；外来房企队伍又“扩编”；华润联合轨道集团拿下666亩大地块，共同打造城市新封面；城市更新脚步逐渐加快……

根据统计来看，2019年柳州市区市场共计成交120宗，流拍2宗。成交总面积6987432.68㎡（合约10481.14亩），成交总金额2150989万元。其中，住宅用地成交46宗，总成交面积超270万㎡，成交金额为185.208亿元。

在出让地块中，住宅用地就共计出让46宗，成交总金额达185.208亿元。其中柳东新区以成交16宗住宅用地居首，城中区10宗和柳北区8宗分别位居第二第三位。除柳江区在成交金额较为逊色之外，其他区域基本平分秋色。

说到2019柳州土地市场，除了量价双涨外，还有一大亮点就是外来房企继续“扩编”，包括万科、大唐、光明、美的、招商等，通过竞拍拿地、联合开发等方式进驻柳州市场。

而已经入驻的碧桂园、融创、联发、华润、龙光、红星、彰泰等房企阵列中，也纷纷积极补仓、持续深耕柳州。

在2019的“屯粮”之战中，套数拿地数量*·多的是融创和联发，各自均拿下4宗住宅地块。而拿地*·大的赢家，就非华润莫属了。在12月的土拍中，华润以32.783亿一口气拿下666亩大地块，打造独凳山片区新万象。

另外，“地王”的楼面地价虽然没有被打破，但也有鹧鸪江桥头、两面针南侧、西江路北侧等优质地块“抢破头”，整体上拉高了2019楼面均价。

从拿地的企业来看，相比有“金主爸爸”撑腰的央企、国企，在房企融资渠道保持收紧的背景下，不少民营房企拿地面临的情况并不是 “不进则退”，而是 “不进，则沉没”。随着强者恒强、现金为王的局势也愈加明显，民营企业的市场占有率也在进一步分化。