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凤岭南三岸板块又爆火了！

前日上午，属于青秀区凤岭南，开泰路东侧、灵龟路北侧，两幅地成功出让，中国铁建一举拿下两幅破万地块，三岸又诞生了2幅过万地块。截止目前，三岸共有6幅破万地块！

其中GC2020-057地块实际楼面价14850元/㎡赶超龙光天瀛（实际楼面价14400元/㎡）。

晋升南宁新地王！

曝光此次前来参加竞拍的房企名单，全是超级**，大写的两个字“有钱"。

首先亮相的是GC2020-056地块，共19家房企参与竞拍：荣和、美的、金科、重庆银河、中海、新城 、中国铁建、龙光、绿地、彰泰、金地、世茂、兴进、交投、大唐、碧桂园 、金茂、华发、阳光城。

**，迎来**土拍重量级一线江景地块，同样，吸引了19家房企参与竞拍：荣和、美的、金科、中海、新城 、中国铁建、龙光、绿地、彰泰、金地、世茂、兴进 、交投、新希望、碧桂园、金茂、华发、阳光城、大唐。

实际楼面价一出炉，网友高呼低价比房价贵！调侃隔壁面包比面粉便宜！

值得一提的是，随着南宁限价地慢慢退出历史的舞台，大量高地价 涌入南宁市场，南宁土地市场火热，众多楼盘纷纷吹起了涨价的号角！

那么2019年下半年—2020年上半年，土地出让的情况怎么样,房企们卖什么样的价格才能保本？

小编为大家整理了一份土地出让以及实际楼面价的汇总，涉及53块土地，让我们一起一睹为快。

以下表格的预估保本价是地价+建安成本计算（私企、国企、央企有一定差别）得到的毛坯成本价的数字模型（只能反映大概情况，仅供参考）。此外，还有税费和其他成本，具体费用由于各个项目情况不一，所以无法统计，大概在1000-2000元/㎡上下浮动。

截止2019年下半年至2020年上半年为止，南宁实际楼面价**前十如下：

主要集中在五象湖和三岸板块，三岸板块实际楼面价TOP10有5幅，其中GC2020-057地块、GC2020-056地块被中国铁建一举拿下，晋升新地王。广源·凤岭壹号院保本价为1.77万/㎡，目前售价2-2.2万/㎡，美的悦江府价格待定。

东葛路GC2020-042地块也拍出了14027元/㎡的楼面价，成为东葛路**地价， 2.06万/㎡为该地块保本价格。

五象湖三幅高地价地块，目前建发·央玺售价1.9万/㎡起，新希望·锦麟玖玺价格待定。

那么其他城区的地块保本价情况如何？一起来看看！

去年至今年，青秀区出让9幅地块，其中实际楼面价**为GC2020-057地块，14850元/㎡。想要保本，预计售卖价格2.1万元/㎡起步。

实际楼面价**为GC2020-028地块，实际楼面价为3000元/㎡，预计保本价9500元/㎡。

龙光·玖珑华府地块一保本价10711元/㎡，地块二保本价10851元/㎡，目前在售价格16000元/㎡。

良庆区共计10幅已出让土地，GC2020-041地块实际楼面价7866被荣和集团拿下，成为五象南**地价，预计保本价1.4万/㎡起。

GC2020-032、GC2020-033地块为青运村项目，被威宁以4250元/㎡的实际楼面价拿下，预计保本价在万元出头。

目前待售项目有阳光城大唐·檀境、阳光城大唐世家、新希望·锦麟玖玺三个项目。

邕宁区已出让10幅地块，**实际楼面价为GC2020-018地块，预计保本价1.47万/㎡起。

目前待售楼盘有天隆江湾学府、彰泰·江景湾、深石·柏翠湾。

兴宁区出让土地共计7幅，其中两幅地块正在售卖中，云玺台保本价为1.04万/㎡左右，目前售价11500元/㎡。

万科第五园保本价1.23万/㎡左右，目前售价1.35万/㎡。

兴进珺府、龙光阳光河畔目前待售。

江南区出让11幅土地，成为一年来土地出让*多的城区，土地出让主要集中在壮锦大道周边。

实际楼面价**为锦上城4997元/㎡，目前售价为1.1万/㎡起。

西乡塘近几年土地供应较其他城区偏少，共计出让6幅土地。

其中洋浦星、建发鼎华·北大珑庭都是热门的旧改地块。目前洋浦星正在待售，预估保本价1.04万/㎡，建发鼎华·北大珑庭在售价格1.2万/㎡。

看了上述的表格，地价拍多少，房价要卖多少你心里有点数了吗？保本价是开发商要努力卖到的价格，不然就是血亏；当然还得盈利，不然这块地拿来是干嘛。

但是*终房价究竟能卖到多少还得调控说了算！调控的铁鞭依然还在悬在空中。