历经风雨的“高价神话”

GC2020-114地块在国宾区柳沙半岛，地块位置比较特殊，曾被广源高价拍下，2年后却惨遭退回。在2020年11月重新上架拍卖，采用现场挂牌出让，报价不低于底价，价高者得。该地块魅力不减，吸引了荣和、建发、华发、龙湖与宝塔、华宇、广西猎天、新希望、碧桂园等多家房企参加。*终，由龙湖+宝塔联手竞得，成交总价约3.1亿，折合楼面价13227元/㎡，溢价率达61.66%。

这幅地块曾在2年前创下柳沙“高价神话”，虽然成交楼面价6900元/㎡，但据克而瑞数据，加上配建的产权移交住房面积成本，实际成交楼面价达17580元/㎡，创南宁宅地楼面价新高。

高端市场的“三足鼎立”

纵观全市高端产品项目，全市范围内高端产品主力客户均来自青秀区，由于居住板块内缺货，高端产品主要看柳沙、五象、凤岭南、三岸板块。其中凤岭南、三岸板块是青秀区主城近1年有墅类产品的板块，在售项目即将售罄；五象湖板块有少量合院产品，舒适性较差，并且五象湖板块完全呈现还需要漫长的时间。而这幅地块所在的柳沙板块，15年起别墅断供，近3年没有新房别墅销售，但是有大面积江景平层。

南宁城芯的“天赋之地”

不得不说，这幅地块有高价的资本。 

地块与荔园山庄仅一路之隔，临近竹溪大道、英华路、青山路和青环路等主干道，距离在建的地铁3号线青秀山站约为800米，地铁出行较为便利。南宁大桥、五象大桥、英华大桥均在2公里范围内，顺利通达全城。

周边还有青秀山庄、半山丽园、新兴苑、景园小区等成熟住宅小区，区域居住氛围成熟。

附近在售的楼盘有阳光城江山璟原、盛天香墅、华发国宾壹号等楼盘。

此外，地块附近还有广西医科大**附属医院、广西江滨医院等大型医疗配套，和新兴学校、滨湖路小学等教育资源。 

迎难而上的“天选之人”

不过，位置再好，还是没能抵过开发要求的苛刻。这幅地块将打造的是低密住宅，容积率＞1.0且≤1.1，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米。且**设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求，开发难度可想而知。

这次龙湖与宝塔联手造盘，结合地块建设要求，可以预见的是，产品定位、价格都在高端圈，会带来怎样的新作品，我们拭目以待吧。