1.央妈“放水”5700亿，房地产将迎来新的转折点？

9月24日，央妈本周通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿。

两类方式共投放5700亿，此次央妈“放水”又将有哪些影响？我们一起来看看。

**类方式为常备借贷便利（SLF）操作方式。

央行于9月23日召开电视会议，推动常备借贷便利（SLF）操作方式改革，落实3000亿元支小再贷款政策。

相对于以前，一次性投出3000亿元常备借贷便利（SLF），力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示，今年上半年，央行累计开展SLF操作591亿元，其中第二季度开展操作116亿元，6月末余额为86亿元。

这一次直接投放3000亿，的确超出了大家的预期。

第二类方式，逆回购操作。

9月24日央行开展1200亿元逆回购操作，冲抵500亿元已经到期的逆回购之后，**净投放700亿元。

实际上，本周以来，央妈已经实施了3600亿元逆回购操作，本周累计实现净投放2700亿元。

那么这两类投资，真的会让楼市再翻身，能让房企融资更宽松吗？

答案是，房企想多了。

首先，常备借贷便利（SLF）操作的3000亿元是用来支持小微企业的，并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示：从严审核、精准投放，引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求，加快贷款投放进度，更好服务实体经济。

其次，本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元，也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为“为维护季末流动性平稳”。

2.贷款利率（LPR）连续17个月按兵不动，玉林**利率是...

2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价利率（LPR）连续17个月按兵不动。

当然，由于房地产整体融资收紧，再加上银行受资金集中度管控所限，近段时间以来，买房人在买房的过程中，办理房贷的时间延长较多，一些城市的房贷利率也连续几次调涨。

目前来看，玉林的房贷利率还是比较稳定的，没有大降也没有大涨。住朋小 姐姐咨询了玉林多家银行，发现大部分银行首套房贷利率基本没多大变动。

从今年年中开始，多城二手房贷款利率不断上涨，破6、破7比比皆是，甚至有城市二手房停贷，越来越多的买房人被卷入漫长的 " 等贷路 "。因此更多的刚需客从二手房转入了新房市场。

3.房价未来仍将以稳定为主，刚需不需要过多恐慌

之前有人分析认为，央妈放水之后，会有大量的现金从银行体系不断流出，在目前的情况下，这些资金有很大的概率会流入房地产市场，那么这样一来，房价又会进入暴涨阶段吗？不过，通过前面的分析我们可以知道，此次央妈放款担保品范围其实并不是放水，所以这样的担心其实也是多余的。

从另一个角度看，从去年开始**就提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念，所以各类调控措施也不太可能放松。在严格的调控之下，炒房的难度也将越来越大，未来房价走势也将会以稳定为主，出现大幅度的上涨或者下跌的可能性都很小。

数据来源：住朋网综合整理

从这份2021年1-9月玉林市区新房价格走势图可以看出，1-9月的房价没有太大变化，还是以稳为主，所以刚需不需要过多恐慌。

虽然玉林新房均价已经连续几个月保持平稳，但众多楼盘纷纷打出了低首付、“4”字头、送车位等优惠，让小编觉得这是个假的“金九银十”，但房价实际都是怎样的呢？让我们一起来看看吧！

（注：因楼盘价格会实时变动，故图中所有价格仅做置业参考，具体信息以各售楼处实际公布为准。）

（点击图片可放大查看原图）

**，选对房子很重要。当前疫情影响全球经济衰退已是定局，加上楼市基调“稳”字当头，买房的确仍是保资产的一大手段，但闭眼买房的时代早已过去，地段、配套依然是王道。还是之前那句话：多走多看多对比!

当然，也可以咨询我们住朋小 姐姐哦。