当下楼市的主基调是救市。这个国庆前，“央妈财爸”一下子扔来三重大礼包，“等等党”又一次赢麻了！

新一轮“国 家级救市”正式启动，29/30日两天，人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手，针对楼市释放重大利好。

那么，购房者这一次迎来购房"窗口期”了吗？

23城可放宽，七折利率重出江湖？

9月29日，央行、银保监会“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，意味着许多城市的首套房贷款利率将进入“3％时代”（坊间猜测，七折利率或将重出江湖）。

图源：央行官网

根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

简单来说，就是商品住宅价格同比、环比均下降的城市，即符合要求的城市。

根据国 家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合要求。

此外，据统计，今年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，如降低5年期以上LPR、降低二套房首付比例、松绑限购等等政策，都是在提振需求端的预期，但整体政策效果却并不明显。

明年底前，居民换购住房可享个税退税优惠贷

财政部紧随其后，9月30日，财政部和税务总局联合发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对个人换房给予个税退还。

此前的政策是满五唯 一才能“免征个税”，而现在只要“一年内卖一买一”，就可以免征个税，对于那些想改善住房的群体来说，确实是一个好消息。

图源：财政部官网

举例来说，假设现在卖了一套总价为400万的房，以1％的个税来算，需缴4万元，之后一年内新买进总价450万元的房子，那已缴的这4万元个税到时候可以全部拿回来。如果是现在卖的房子总价400万元，之后一年内买入的房子总价360万元，那到时候能退0.9%即3.6万元的个税。

此次，“卖一买一”税收优惠政策降低了换房的成本，目的在于加速二手房的流动性，进而影响新房销售，促进土地的拍卖，以此形成一个良性的循环。

公积金首套利率下调，降息降贷

央行又接连发布下调公积金贷款利率的通知。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

图源：央行官网

这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。 

购房者的购房“窗口期”到了吗？

总体来看，一系列“大动作”的目的都是朝着降低购房成本，鼓励买房的做法去的。

阶段性降息、退税、公积金贷款利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，至于会否进一步提出新的“国 家级救市”政策以提振四季度的楼市，还得经过市场这个“试金石”的考验。

买涨不买跌是大多数购房者的置业理念。政策让利，并不能真正打动潜在的购房者，他们希望能在“底部”显现时购房。

调控继续放松的确利好市场，但“救市”是一个系统性的工程。让老百姓买放心房，顺利入住，才能整体上带动整个行业的良性循环。

对于节前，楼市收到政策“大礼包”，各位网友有什么看法？欢迎留言评论。