2013年上半年北海市土地出让有的放矢，住宅用地仅占据了小部分。而在下半年7月份，国土局出让了今年面积**的住宅用地。随后，北海市国土资源局发布的消息，下半年，为了保证供应，将继续积极开展土地供应工作，保证市场供给。

    今年，出让土地多位于北海以东，是否也在预示着楼市向东发展？

    开发商积极拿地 住宅用地成交金创新高

    据了解，北海市上半年共出让的六宗土地中，批发零售用地、城镇住宅用地仅一宗，位于南珠大道以东、北海大道南侧，面积215463.9平方米，由北海市福满房地产开发有限公司竞得。

    在下半年6-8月份，两块宅土地出让面积达到了348144.67平方米，分别由两个广西房地产公司竞得，位于文化产业区板块和银滩西区。其中，7月份出让了一块163289.28平方米的商业、办公、住宅用地，位于广东路以东、西南大道南侧，成交金额4.9亿。是今年北海市挂牌出让面积**、成交额**的一宗土地。随后，北海市国土资源局发布消息称，下半年，将加大力度组织土地供应。

    东区交通线路纵横交错 工业园区需求增大将激发楼市

    根据近年来土地出让地区来看，多半位于城市东面位置，北海东面还有大片土地尚未开发，但是道路已经四通八达。上海路即将全线贯通，南珠大道、北海大道，西南大道，新世纪大道以及铁路和高铁线路成“井”字排布，纵横交错贯穿东西南北。向东接洽工业园区（海湾新城）和腹地合浦县。目前工业园区已经具备了一定规模，以电子产业优势吸引了大批外来人员。

    随着工业园的不断发展壮大，园区内住宅需求逐渐增强，但是目前住宅项目仅寥寥两个楼盘，供求关系进一步凸显。这种供需不平衡将会激发更多新盘抢夺工业园区一杯羹。

    广东南路以东一带楼市发展迅猛

    工业园区楼市蓄势当中，文化产区的楼市已经抢跑，发展速度让人瞩目。文化产区位于广东路以东和西南大道以南，世纪城、嘉盛名都、海尚一品、公园一号、金葵领海郡、广东街等都是一年内迅速新崛起的地产新贵，均价在5500元/平方米左右，并不低于与北海楼市市场均价。该板块*东面的大山现代城一期基本售罄，二期处在销售小高峰。此外，位于东北面的南地海江南一期和迪亚小城等也基本售罄。

    由此可见，在北海向东发展大势已定的基础上，无论是产业发展还是土地出让，以及城市的未来发展方向，都将向东发展。地段决定销售速度已经是不争的事实，房地产市场发展也随着土地的不断开发，也将持续向东推进。