一线城市年内已卖地3533亿元 同比涨逾200%

    开发商对土地的不断争抢让人们对中国房价的未来感到焦虑。根据链家地产市场研究部10月17日发布报告统计，截至2013年10月16日，一线城市土地市场比较活跃，出让土地的**建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的**建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。

    此前**，国土资源部召开房地产用地供应情况新闻座谈会，对前三季度的土地供应情况进行了总结，其中透露北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度将继续增加土地供应。

    据链家地产市场研究部统计，在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科、保利、恒大、中海和绿地等中国前五强的房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。

    链家分析师张旭认为，2013年至今大型房企重返一线城市，主要有以下原因：首先，一线城市是目前住房需求*为旺盛的城市，需求结构也是以自住为主，比较稳定。从2012年以来的市场情况看，即使限购限贷等调控政策的执行力度在全国范围内看都是*为严格的，一线城市的需求依然保持了比较稳定的释放，项目去化良好。其次，随着房价的上涨，一线城市的土地价格也出现了明显的上涨。一线城市的高地价，尤其是核心地段的优质地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。除了一些专注于高端项目的中型房企外，不论从资金的筹措能力以及项目的管理水平看，中小房企都很难在一线城市的市场与大房企进行正面竞争。

    据统计，万科等17家房企1~9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，房企销售向好一方面使得资金实力增强，另一方面也推动拿地信心。同时，拿地成本攀升导致企业负债有所上升。2013年前三季度，十大代表房企资产总额为19957亿元，负债总额为15051亿元，比去年末分别增长13.6%和14.6%，资产负债率仍维持在75.4%的较高水平，比去年底提高0.7个百分点，主要由于2013年以来企业纷纷加大拿地力度，积极投资导致房企的资金杠杆进一步提升。