“每一次土地高速增长房价增幅都会放缓”

    在昨日举办的2014年网易经济学家年会上，“大炮”任志强无意外地抛出房价上涨论，却也表示明年房价涨幅可能放缓。

    作为华远地产的董事长，任志强一直被视为“看涨派”的代表。去年，他就曾因“2013年两会后房价将暴涨”的一番话，引来了一场“裸奔”赌局。事后证明，任志强的那一轮预测是正确的。

    昨日的网易经济学家年会上，任志强依然坚持明年房价会上涨，主要原因是占到房价50％到60％的地价正不断攀高。“去年北京土地收益是600多亿元到700亿元，今年目前已接近1600亿元，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿元了。”不过，任志强紧接着提出，明年房价增幅相比今年会有所放缓。

    “从公布数据看，刚过去的11月，全国土地购置面积呈现正增长。这是连续两年负增长后的**转正。”任志强提出，房地产景气指数、房价变化和土地供应情况是相关联的。今年的土地供应量增加由负转正，意味着2014年的市场供应量会增加，而每一次土地高速增长或增加的过程中房价增幅都会放缓，因为市场有能力去配置资源，有能力调节供求关系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地购置面积的正增长，房地产市场价格完全能做到不出现暴涨暴跌。

    当然，就像每一次发生的情况，任志强的“房价上涨论”并没有得到参会专家的一致认同。全国人大财经委原副主任委员贺铿就表示，中国的房地产市场存在泡沫，因为房价的平均水平已与居民的平均收入脱了节；投资、投机性购房在整个购房当中的比例不小；空置房即市民口中的“鬼城”也在不断增多。贺铿因此预测，未来房价肯定是会跌的，**不确定的是跌多少以及何时下跌。不过，贺铿也认同，地价在推高房价中扮演了重要的角色，而地方政府在地价攀升中获得了大量好处，“如果想土地价格回归合理，土地‘私有化’是解决途径。"