去年第四季度部分城市对二套房贷的收紧政策影响显现：小康家庭投资房地产热情下降，且不同地区小康家庭的投资意愿开始分化。

    昨日发布的第二十一期《交银中国财富景气指数报告》显示，去年四季度以来，房价涨幅开始趋稳，小康家庭不动产投资意愿结束了8个月的持续上涨，较去年11月的数据回落2个百分点。

    从不同房产套数家庭的购房意愿看，本期调研发现，由于限购及二套房贷收紧等调控政策影响，多套房产家庭投资不动产意愿呈现逐步下滑态势，2套房产家庭未来入市意愿回落4个百分点，3套以上房产家庭入市意愿已持续半年无增减变化。

    分区域看，不同区域涨跌互现。京沪深等一线城市不动产投资意愿上升明显，由临界点下方的98点上升至102点，重回景气区间。西部、南部和北部地区不动产投资意愿均有回落。

    值得关注的是，由于小康家庭不动产投资意愿趋于回落，报告预计2014年住房销售增速将有所下降。

    虽然不动产投资意愿下降，但本期交银中国财富景气指数整体回升：从去年末的127点升至130点，略高于2013全年平均水平，其中分项指标“投资意愿指数”持平，“经济景气指数”和“收入增长指数”均上涨。

    交银中国财富景气指数由交通银行与尼尔森市场研究公司和**财经传媒有限公司合作推出，是根据经济较发达的核心城市和省会城市的小康家庭的市场调查数据而编制，围绕影响小康家庭的投资理财行为的因素、投资意愿和趋向的驱动因素、对宏观经济的预期判断等进行调查取样。