新华房产3月8日北京讯（记者 张金凤）“楼市风险积累其实已有年头，”全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭委员在接受新华网记者**专访时分析，表面来看，房价多年来连续快速上升，内部原因在于地方政府获取浮财的急迫和行业的推升，形成民众牢固的房价只升不跌的心理预期；外部原因在于国际货币流动性和人民币流动性持续放大。

    关于房贷或持续收紧，业内人士对于今年楼市悲观预期持续发酵，今年全年楼市走势如何？张泓铭委员称，今年全国楼市可以争取有惊无险。不能完全阻止个别项目、个别企业、个别城市的风险快速释放；但要保证也可以做到全国市场整体、行业整体的风险不能快速释放。

    同时，对于外界关于调控的质疑，张泓铭委员认为质疑“空调”是不对的，并认为调控本身存在很大的难度，“过去很多参数本身是扭曲的，如财政税收、汇率等”、“像过去10年的房地产调控，政府喊一个口令，全国齐步走；这次有变化了，是分类调控。市场过热的地区，温度要降低，市场过冷的地方，保持稳定，不是全国一个齐步走、统一的一个做法。”

    风险犹存 须引导缓慢释放

    “（我认为）那些质疑楼市调控（效果）是不对的，如果没有调控，房价到现在不知道会高到什么程度。”在总结“十年调控”，张泓铭委员如此表明态度，并认为，（楼市）调控本身存在很大的难度，因为过去很多参数本身是扭曲的。

    当下楼市“泡沫”论调到底是噱头还是确实如此？张泓铭委员向记者强调，“我不用泡沫一词，我只说（有无）风险，（我认为）楼市风险积累其实已有些年头。（当下）这一风险释放的条件正在酝酿。”

    张泓铭委员分析，（目前）国际经济形势没有根本好转；欧洲经济令人忧虑；金砖四国经济持续减速；美联储开始收紧流动性；中国发展的深层矛盾不断显现；楼市风险积累本身趋向高位；不少城市泡沫堆积明显；大部分城市商业地产泡沫更大；人民币流动性遇到困难；政治管理对于放盘的压力增高。

    基于此，张泓铭委员认为，“楼市风险释放条件正在酝酿，但释放仍需在合理的引导下，缓慢释放”。因为，风险快速释放的后果太严重；缓慢释放是指房价稳定或小有回落；避免快速释放的基本办法是“三稳”，即稳经济、稳金融、稳住房基本需求。

    整体稳定 楼市或有惊无险

    近日，常州、杭州等地楼盘不断出现降价或现促销活动，一时间关于二三线城市降价潮的讨论喧嚣尘上。楼市降价潮是否会持续蔓延？未来楼市将走向何方？“两会”后，房地产行业是否会出现波动？

    张泓铭委员分析，住房市场需求灵敏性和供给呆滞性矛盾长期存在这**性，是调控很难逾越的鸿沟。因为在需求紧缩为主要特征的调控环境下，房地产商的市场预期变坏，投资积极性下降，于是政府增加供给的良好愿望被拒绝，加上供给的自然滞后和需求控制效应递减，反而导致供不应求的局面不能改善，形成长期单向的供不应求和价格上升。

    “今年全国楼市可以争取有惊无险。”张泓铭委员认为，不能完全阻止个别项目、个别企业、个别城市的风险快速释放；但要保证也可以做到全国市场整体、行业整体的风险不能快速释放。

    张泓铭委员表示，乐（于看）见某些项目、某些企业、某些地方房价下降，但是希望大局稳定。“鄂尔多斯泡沫已经破灭，人们对于重视（还是）远远不够，应该吸取经验教训，有的地方过于依赖土地和房地产。对于民众来说，不要有房价只涨不跌（这样的想法），泡沫终究有**会破灭的。”