任志强承认楼市危险 5亿多平米库存是很危险的信号

    目前全国大概有5亿多平方米库存，这个数量和当年12亿的销售量相比已经很大，这是一个很危险的信号。

    3月27日上午9点半，华远地产股份有限公司在网上召开2013年度业绩说明会，华远地产的董事长任志强表示，目前全国大概有5亿多平方米（商品房）库存，这个数量和当年12亿平方米的销售量相比已经很大，这是一个很危险的信号。他认为，如果放开城市户籍的管理问题，也许有利于去除一些城市的库存。

    据介绍，2013年全国房地产商品房销售额8.14万亿元，增长26.3%；商品房销售面积13.06亿平方米，增长17.3%。

    针对房地产市场分化的现象，任志强认为，这不是一个市场统一的问题而是不同城市的阶段性问题，他会随着城市城市化率的不同而变化。

    而对于今年的房地产市场前景，任志强称，和去年相比中国的房地产投资和销售增速都有所下降，但仍会保持增长。“我们不担心短期之内的浮动，从趋势上看会前低后高，全年略有增长，包括价格全年也会略有增长。尤其是城镇化，会带来更多的投入，支撑中国经济和房地产市场的发展。”

    对于近期杭州降价现象，任志强称，这是局部地区的房价波动和整体楼市没有关系。他认为，1、2月份的不代表整个趋势，影响中国经济的城镇化问题、人口问题、消费结构问题都没有发生什么变化，中国的房地产市场还有几十年的增长的发展过程，至少人口在达到城镇化70%以前，一手房市场仍然是主要市场。

    针对房产税，任志强指出，房地产税会在持有环节加税，但同时会在开发流通环节减税，这样有利于降低初次进入住房市场的门槛，把现在在前提大量收取的税收和费用放在持有环节征收。

    而对于互联网对房地产业的影响，任志强认为，互联网不会影响房地产开发，而会影响信息的传播和销售，如果政府能通过互联网简化审批的手续对房地产开发是一大福音，但现在的审批还是以文字和书面、现场为主的。