二手房交易似走过山车 二季度或不明朗

    根据房地产交易中心数据显示，2014年一季度二手房交易分别是701套、659套、940套，业内直呼“卖的真的是这么好么？”。

    北海的二手房卖的真的是这么好吗？业内人士分析称，北海2008年楼市坐不起价，买涨不买跌的心理催生了一股购房潮，所以2008~2009年的房子证满五年，二手房房源或迎来春天。这些房子(原来3000—4000元/平方米）的现在的价格在4500~4800元/平方米左右，比现在的一手房价格低。另外，*关键的一点是，北海现在的成交量可能比现在的数据更高，因为好多都是公证不过户的。

    如果上述分析是正确的话，那么二手房交易二季度会如何呢？二季度首月二手房交易521件，环比下降45.5%，交易面积环比下降43%。如此大的波动幅度，疑在走过山车。不过，从5月前两周情况来看，很有回升的迹象。

    根据交北海房地产易网数据显示，前两周（4.28-5.11）成交数排名前5 的楼盘分别为：长和大厦（141套）、嘉盛名都（49套）、和谐苑（49套）、恒大御景半岛（38套）、森海豪庭（38套）。比较让人在意的是长和大厦。

    通过北海房地产交易中心显示，长和大厦包括地下室车库、公用部分等 总归入网391套，截止至5月13日可售套数还剩13套，27套抵押、3套签约、9套备案外，其余全是已办证。一个拿证4年，交房1年的楼盘，突然出现如此多的成交，可能是集中统一办理备案入网手续，其中有部分二手房买卖转签。

    虽然如此，北海楼市的二手房市场不及新房，还是存在很多的不确定性。目前影响二手房交易政策仍是去年出台的按差价征税个20%的政策。“二手房的购买群体北海本地人占多数，客户群里面有30%是有意向二手房的”一个中介公司的负责人介绍说。