综观2014年4月份以来全国房地产市场，购房者观望情绪加重，楼市成交持续走低,高库存引发地方房地产市场“压力山大”，日前住建部也传出楼市救市“微信号”，楼盘高库存也将成为部分地方政府救市的“借口”。据媒体新闻报导，楼盘开发商也按耐不住纷纷调整销售策略。也有业内人士分析，除了愈加紧绷的资金链银行银贷收紧外，陡然增加的库存也是开发商必须应对和深究的重要课题。

    广西北海商品房库存情况

    截至2014年4月底，北海总库存量高达49921套，接近5万套的关口，库存面积高达445.01万平方米，库存套数同期增长6.6%，面积同期增长4.17%。其中小于90㎡的小户型库存套数同期增长8.02%，库存面积同期增长4.42%；90㎡-144㎡的中大户型库存套数同期增长3.84%，库存面积同期增长4.41%；大于144㎡的大户型库存套数同期减少1.30%，库存面积同期增长3.02%。

    2014年4月份北海房地产全市总销售面积为243842平米，如按照每月24.38万平米的销售额计算，其去化周期在18.25个月左右。观察以往年度的库存情况，每年的库存都是递增趋势，2013年北海全市库存面积同比2012 年增长4.34%，2012年库存面积同比2011年增长28.55%。库存消化周期18个月，这个时间并不短，尤其对于北海这个60%以上的房子都是北海本市以外的购买力，如此大的库存量给市场确实带来巨大的压力。另一方面是一些好的品质楼盘，房企放低价格促销产品，且不说现场的人气旺，产品的去化率高达80%甚至90%以上的楼盘不在少数，活动当日去化率**的典型楼盘有“碧园·海语城”、“北海名座”、“森海豪庭”、“恒大”等，这说明市场的需求还是建立在价格的基础上。或许2014就是北海新一轮的楼市分水岭，房企降价就是走量的杀手锏，或许也是迅速消化库存的**出路。