沈阳“限购松绑”或引发连锁反应

    6月10日起，网传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。**之后，沈阳市政府相关部门回应称，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策，但并没有说明在限购政策方面是否做了微调。

    6月10日晚沈阳市住建系统一位官员证实沈阳并未全面取消限购，只是调整。沈阳市正在调整限购政策，具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。6月11日，沈阳市房管局官方回应，并未接到通知取消限购，“还按照原来的限购方案执行”。

    《中国经营报》记者了解到，沈阳的“限购松绑”风波背后是各方意图激活沈阳房地产市场、土地交易市场的“阳谋”。此前，沈阳的购房者就已经能突破限购，购得二套、三套房，而房地产对当地的税收贡献率也长期保持稳定。

    事实上，限购政策从2013年年底开始，就已经动摇，由于中央层面没有再发出明确的延续限购的政策信号，不少承受经济压力的地方政府已经在打擦边球。

    限购之初，沈阳也只限二环以内，内容主要为：沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。而自2013年年初国五条细则出台及年底的“沈八条”落地之后，沈阳限购范围由原来的二环内扩至整个城市，沈阳开始了“全城限购”。但沈阳一位房地产业内人士表示，“限购是否取消，包括从开始实施的限购，对于沈阳人来说，本身就不算个事儿。”

    据介绍，自2011年以后，4年来沈阳市的限购政策一直在延续执行，但沈阳人的购房实际上并未因“限购”而受到明显抑制。“实际上买二套房三套房也都顺利实施，表面上的政策都有，但是操作的时候都是政策从宽，弹性很大。”上述业内人士表示，政府、开发商和购房者在限购的问题上保有相当的默契。

    据介绍，“从宽”的具体做法，就是到房产交易查询窗口，自己填个表声明是首套自住房即可，工作人员也并不真正去重新核查。而在政府方面，从来没有明文规定只填个表不核查，出了问题则为房产局工作人员工作失职。

    “关于二套、三套房如何处理，其实已经形成了一套完整的产业链。”某楼盘销售经理介绍，目前售楼员已经并不单一指望售楼赚取提成，更多的是从帮助购房者做首套房手续提取佣金，“售楼员甚至把可以帮忙处理首套房证明来当做销售的卖点之一，通过中介与银行等实现沟通。”该经理表示。

    北海地方政府救市猜想 

    沈阳的“限购松绑”可能引发连锁效应。从2013年年底开始，对于房地产的调整进入新的阶段，限购模式没有得到进一步的强化，近期，多位住建部人士也表示：除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。住建部总经济师冯俊日前公开回应：“每个地方根据自己情况进行。目前地方并未公开取消限购。”

    而在*近两三个月已有南宁、天津、宁波、温州、芜湖、长沙、无锡等诸多城市，或明或暗地放松了房地产调控，其中有部分城市已经开始暗自“松绑”。

    与此同时，多个城市打出的“限购松绑”擦边球并未被有关部门叫停或制止，此次重要二线城市沈阳的“限购松绑”释放的信号意义或许更强。

    北海可以说是一个特殊的房地产市场，说刚需能消化市场，显然城市人口总量与人口结构达不到，既便有部分的刚需存在，城市的人均收入与北海的房价比差距太大；多地城市采用公积金救市的方式，单职工家庭**可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元，促进楼市的交易。据笔者了解，早在前二年北海公积金贷款额度就提高到30万；其它城市放松限购，北海本身就没有限购，何来的放松；有地方购房放开入户条件，在北海准入户条件审批并没有其它城市严格，08年以前，只要有房子你就可以入户至少三人，现在只要房子总价在30万及以上就可以入户5人（详细咨询户籍管理中心），如果北海的房地产下挫，必然会引发很多的房地产产业链，*为敏感的要属于地方政府对房企土地购置的冷信号，盖的房子销售不动，必然会影响房企拿地的热情，从而进一步影响地方政府的财政收入，这也是为什么多个地方政府出台“救市”政策原因之一。那么北海会不会发出救市的信号，或者救市又会走那一步棋，来应对房地产市场的萎缩，值得期待。