**统计局昨天发布了今年5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，正好达到半数。持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，**涨幅为0.3%，**为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，**涨幅为11.3%，**为下降4.8%。其中北京新建住宅价格指数由前月的100略微上升至100.2，但较去年同期的107.7明显下降。新建商品住宅价格指数方面，北京上个月的指数也较前月的100轻微上升0.2%，较去年同期的109.7也明显下降。

    二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，**涨幅为0.5%，**为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，**涨幅为11.1%，**为下降8.7%。其中北京5月份二手住宅价格指数为99.1，环比前月的100下降0.9%，同比107.4更是降幅明显。

    北海的新建商品住宅价格，和上月相比，房价保持不变，和去年同月相比，涨7.4%，涨幅收窄。北海二手住宅价格环比降0.2%，已继4、5月两个月连续出现下降；和去年同月相比，涨3.5%。

    据了解，此次住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。调查方法为：70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。其中新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

    专家看法：房地产市场可自身理顺价格

    **统计局城市司**统计师刘建伟分析说，5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数分别比4月份增加了27个和13个。

    住建部政策研究中心研究员王珏林认为，在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下，个人房贷政策将日益宽松。房地产市场可通过自身调整理顺价格，激发购房者的购买意愿，从而符合市场需求。

    世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟表示，目前房价回落趋势明显。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，上市房企半年报压力巨大，特别是6月份，很多房企将**一搏。预计6月降价跑量的房企将明显增多。